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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2012年中交地產開始入駐青島,第一個項目為城陽夏莊的中交陽光嶼岸。2013年12月,中交(青島)城鎮化建設投資有限公司成立,成立之初就拿下即墨順河片區城鎮化建設項目,該項目為“舊城改造+商品房開發”聯動項目。2014年11月,中交斥資5.9億拿下即墨6幅地塊。而此次拿地是中交地產的第四個大動作,從中交地產進駐青島的“軌跡”來看,其非常熱衷北部新城的開發,對即墨更是情有獨鐘,此次斥巨資再度拿地,新項目讓人倍加期待。



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??據瞭解,中交(青島)城鎮化建設投資有限公司是中交集團的全資子公司,中交集團屬於中國交通建設集團有限公司,隸屬於國務院國資委,是國字號企業,同時也為全球500強地產。



內容來自sina新聞

??另外,本次拍賣共有4宗地,隻有編號為JY15-4地塊流拍,該地塊面積80.5畝,起始總價超過2.02億元。

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??根據公告,本次出讓的共四幅地塊,皆位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北,宗地總面積是13.3676萬平方米,建築總面積是53萬平方米。





??其中地塊一為商服用地,出讓年限為40年,宗地面積是7157平,建築面積是39363平,起拍價是875.00元/㎡,總價為3444.2625萬元。地塊二、三、四皆為商住用地,出讓年限住宅70年、商業40年。其中,地塊二宗地面積是34175平,建築面積是12986平,起拍價是1040元/㎡,總價為13505.96萬元;地塊三宗地面積是38677平,建築面積是135369平,起拍價是1104.00元/㎡,總價為14944.7376萬元;地塊四宗地面積是53667平,建築面積是177101平,起拍價是1142.00元/㎡,總價為20224.9342萬元。另外,本次出讓的二、三、四號地塊定位為中低價位、中小套型普通商品住房用地。



出讓地塊大致位置



??據瞭解,這四幅地塊均為順河片區改造項目,位於即墨市區商業中心位置。本次出讓的地塊緊鄰墨水河,同時與大型城市綠化景觀墨河公園也隻有一路之隔;醫療配套方面,地塊的東南角即是墨市人民醫院;教育配套方面,距離地塊1公裡左右有即墨一中;商業配套方面,周邊已有小型超市分佈,加之本次出讓地塊一為商服用地,可以推測,該片區未來生活配套成熟、景色宜人,可能打造成為綜合型生態社區。



??新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)4月20日上午,中交集團底價拿下即墨市煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北的3宗商住用地,面積共120.02畝,總金額3.19億元。







中交集團3.19億拿下即墨三幅地 面積最大地塊遭流拍



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/10505995750045952306391.s福興鄉二胎借款html

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