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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於已經決定瞭調整戰略進軍一線城市的恒大來說,過往的優勢已經成為其新戰略的絆腳石,短時間內能否尋找到適合自身在一線城市發展的定位,尚屬未知。

  除業績增長乏力外,在業界,恒大是著名的成本控制高手,恒大集團董事局主席許傢印多次提到,恒大的利潤主要來自於超強的成本控制能力,有消息稱,恒大的建安成本遠低於業內一般3000元/平方米的平均水平,在建安成本上嚴格控制,甚至過分苛刻,使其產品品質飽受詬病。夏海鈞在業績會上的回應似乎也有意淡化人們對恒大以往的印象,一再強調"未來恒大進入到一線城市後要做到三最,即科技含量全城市最高、裝修質量和檔次最好、所建安置房或限價房最受認可",並表示將以北京昌平沙河地塊為試點,拿一部分做綠色建築。

  CRIC研究中心研究經理朱一鳴表示,2012年以來恒大的銷售業績一直處於恢復性增長,並沒有實質性的改善。要實現今年千億元銷售目標,隻有進一步往很少涉及的一線城市佈局。

  談及下半年及未來公司發展重心,夏海鈞表示,進入北京等一線城市是公司未來的戰略目標,一是為信用貸款設定怎麼貸款比較會過件瞭完成在全國城市的項目佈局,二是平衡區域市場,無論行業高潮或低谷都能夠保持增長。"下半年或明年上半年會補充一二線城市的項目,三線城市離市政府2公裡范圍也會去拿,四線城市是不去的",他表示。

恒大進軍一線 低成本開發策略成最大絆腳石

  北京商報訊(記者 李芊)一改上月京、廣拿地時對進軍一線城市百般回避,在本月26日的中期業績說明會上,恒大副主席兼CEO夏海鈞首次松口,"進入北京等一線城市是未來公司戰略目標",並表示新增項目會適度向這些地區傾斜,夏海鈞給出的解釋是出於"業務平衡考慮"。

  早在六七月間,恒大先後以23.09億元和35.6億元分別拿下廣州白雲區地塊,拿地舉動較此前牢守二三線城市的模式有瞭明顯變化。

  然而業內卻並不看好恒大的所謂"平衡"戰略,稱其更多是迫於無奈。"去年以來,一線城市反彈強烈,量價齊升,但二三線城市卻趨於不振。"

  "當其他大牌開發商紛紛重返時,恒大卻並沒有及時出擊,在戰略層面反應遲鈍",某業內人士向北京商報記者評論。"一線城市是房企必爭之地,今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"廣東保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)開發有限公司董事長餘英也公開在微博 上表示。

  業內指出,恒大進軍一線城市根本原因是由於其老根據地三四線城市市場不振,反之一線城市的火爆讓其垂涎;但考慮到恒大一直以開發低成本廉價樓盤著稱,在地價等成本不斷高漲的當下,是否能適應一線市場還是個未知數。

內容來自sina新聞

  但多位有一線城市開發經驗的房企負責人卻認為,恒大的上述表態更多是"彰顯信心",與自身發展方式相左。上海易居研究院研究員嚴躍進更指出,一線城市消費階層對於品質的要求更高,恒大不能將以往的低成本經驗套在一線城市,而如果放棄低成本開發經驗,等於放棄瞭最大的優勢。

  恒大半年報顯示,上半年合約銷售446.1億元,銷售面積664.7萬平方米,凈利潤65.1億元,凈負債率降至58.4%,目前手握現金419.7億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08122386770.sh下營區房屋二胎tml

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