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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在季華路毗鄰鵬瑞利廣場的前述樓盤,記者現場踩盤發現,其目前針對在售的1座75- 89平方米洋房,售價依然為精裝修12000元/平方米,但計劃本月中亮相的新一批中大戶型洋房,樓盤銷售人員透露,"價格會漲到14000元/平方米。"

  南都訊 從上周周四到周六,五區商品房網簽1505套,成交量翻番。放松限購的首個周末,佛山樓市迎來久違的回暖。南都記者走訪五區20多個樓盤發現,周末人氣和成交火爆,成交價格相對穩定但優惠收縮,不少銷售人員告訴購房者本周要漲價。

  除瞭剛需、首改為主的樓盤成交有所放量之外,不少豪宅盤也表現活躍。千燈湖區域的某豪宅項目,從周四開始每天都有多套成交,每套總價都是以幾百萬計算,同期項目每天還至少達到20-30組以上的客戶到訪量。

  此外,不少品牌房企旗下多個項目今年上半年都成交不俗,限購放松的首個周末也表現得更加活躍。其中,有大型品牌房企周末達到"每天成交約1億元"的規模,旗下順德和南海的多個項目都非常走俏。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08544360352.shtml

  人氣回暖,有樓盤一天銷售額過億

佛山 松限引看房熱潮 有樓盤一天銷售過億

  在各大樓盤人氣有所升溫的同時,不少在售樓盤周末的成交情況也比限購放松前有瞭明顯的變化。該季華路樓盤在南投縣車貸利率計算未推新貨和舉辦特別活動的情況下周末兩天成交逾10套住宅,某本土大型房企旗下所有在售樓盤的成交量都達到"2位數"。

  目前價穩,也有銷售人員稱要漲價

  值得註意的是,8月7日到8月9日這三天,南海區商品房網簽套數高達859套,占據全市近6成比例,遙遙領先於其他4區。

  某外來品牌房企相關負責人也表示,後續價格保持穩定,有可能會隨著市場調整部分優惠,不過幅度僅在1%-2%左右。

  在南都記者周末隨機走訪的近10個在售樓盤中,多數樓盤的銷售人員都表示限購放松後到訪客戶量至少"翻倍"。例如季華路靠近鵬瑞利季華廣場的某樓盤就是周末人氣活躍的項目之一,據項目負責人統計,周末兩天到訪客戶超過100組,"其中很多之前沒有資格,不出門看樓的客戶也跑出來看房子瞭。"

  "我們限購放松以來幾天,成交量都差不多是以前一個月的銷量。"季華路、南海大道交界處某大盤的銷售員告訴記者。在周六下午4點多,這一項目沙盤區、樣板房有不少購房者看房選房。目前,該項目均價在11000元/平方米左右,部分產品尚有折後9字頭的優惠價,發展商並未於上周末就立刻調價,但樓盤有銷售人員稱,"過兩天就可能調高價格瞭,每套房會多幾萬塊。"

  盡管不乏有樓盤在廣告上打出"價格即將上漲"的宣傳語,但據南都記車貸信貸新竹竹東車貸信貸信用貸款房貸者周末走訪瞭解到,目前市場包括廣佛板塊的整體價格依舊保持穩定,甚至還有樓盤在周末推出特價一口價單位促銷。例如桂城某樓盤打出最低8字頭,而獅山有項目則推出30套5字頭特惠單位。

  "目前價格與之前一樣,首要任務是以出貨為主。"某本土大型房企銷售負責人表示,周末成交活躍,短期樓盤不會有大幅調價動作。

  "佛山限購全面取消,最後一周特惠單元至抵價8680元/平方米,僅業主專享。"周六,桂城某樓盤的銷售中心門前掛出巨大的促銷廣告,吸引不少小區業主和客戶駐足觀望。桂城東另一個更靠近廣州的樓盤則從周六開始,推出新一棟洋房接受咨詢登記。南都記者在項目現場看到,銷售中心兩側的小型停車場都已經停滿瞭車輛,就連門前的路邊都臨時停瞭近10輛私傢車。據南都記者粗略統計,這一樓盤來自廣州粵A牌照的車輛約占瞭八成。

 [數據]

  周四到周六 商品房網簽增103%

  從周四到周六,佛山限購放松後這三天,五區商品房網簽翻番。搜房網數據中心統計顯示,限購放松首日,即8月7日,五區商品房網簽成交508套,8月8日成交568套,8月9日成交429套,3天合計成交1505套。在限購放松前一周的周四到周六,即7月31日到8月2日這三天,五區商品房網簽套數合計為738套,限購放松後首周,佛山五區商品房網簽套數由此增幅達到瞭103%。





內容來自sina新聞

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