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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

深圳主導中國寫字樓租金增長 躍居亞洲第三

  全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》。根據報告,新興城市繼續主導租金增長,在亞洲33個城市中,印尼雅加達的寫字樓租金增長同比最高,其次是菲律賓的馬尼拉,而中國的深圳與印度的浦那分列第3、4名。

  其中,深圳2014年第一季度的租金為358 .6元人民幣(6.2428, 0.0053, 0.08%)/平方米/月,而上一年同期為305 .45元人民幣/平方米/月,增幅17 .4%。同時,廣州今年第一季度也以283 .62元人民幣/平方米/月的水準排名第6,較去年同期增長8 .59%。分析認為,健康的經濟增長刺激企業在深圳擴大經營,專業服務行業、金融業和高科技行業租賃需求強勁。受銀行業、金融業和醫藥行業強勁需求的支持,廣州的租金實現五個季度以來的首次增長。

  高緯環球廣州及深圳分公司總經理董韶川認為:"廣州和深圳的金融業和科技行業租戶保持著強勁的租賃需求勢頭。珠江三角洲仍然是中國最具經濟活力的地區之一,刺激公司在該地區拓展業務。盡管在2014年下半年將出現新的供應入市,但受強勁需求的支撐,租金預計仍將保持上升趨勢。"

  相對來說,北京和上海租金有所下滑,分別為第24名和第25名。北京租金從2013年第1季度的565 .4元/平米/月下降至2014年第1季度的553 .0元/平米/月,下降瞭2 .19%。上海A級寫字樓租金從454 .53元/平米/月下降至443 .26元/平米/月,下降2 .48%。成都中部的租金從182 .10元/平米/月下降至175 .20元/平米/月,下降瞭3.79%

  而在核心市場,排名第5的新加坡和排名第7的東京因供應量受限導致租金增長。不過,亞洲大多數市場的租金增長狀況則為持平或下滑。

  高緯環球亞太地區研究服務部董事總經理SigridZialcita表示:"該地區寫字樓市場行情復雜。多年來亞太地區的租金增長略有上升,2014年第一季整體區域租金上漲僅2.8%。美國和歐元區的經濟復蘇,以及一些國傢的改革和選舉將提高整體商業活躍度,促進亞洲寫字樓市場。我們預計區域經濟將有較大增長,同時有助於2014年大部分市場的收益增長。"

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14244181124.shtml

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