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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

私挖地下室不回填將凍結房產

??繼德內大街坍塌事件發生後,西城區又查出兩處地下違法建設,分別位於後毛傢灣胡同和大石虎胡同。從即日起,西城區將配備雷達探測器專門用於平房區房屋翻建驗收和地下違法建設排查。

胡同裡的地下室挖瞭6米深

昨天傍晚,記者跟隨西城規劃分局工作人員走進後毛傢灣胡同的一處翻建工地。140平方米的空場上鋪著黑色苫佈,苫佈一角已被掀開,記者走近一看,一輛手推車底兒朝天“躺”著,手推車的下方明顯是個空洞,而且這洞挖得還不淺。房主委托人現場告訴記者,去年8月院子開始翻建,拆地上房屋的同時也挖瞭地下空間,“這房子隻有地上辦瞭翻建手續,地下沒辦”,委托人說,房主目前還在外地,委托他先行處理。如今,地下室已經挖到瞭6米深,委托人承諾3天內將完成回填,並通知規劃分局前來監督和驗收。

西城規劃分局日前還在大石虎胡同22號院查出地下違建,房主至今不予配合。目前,西城區城管部門已立案,並於昨晚在其大門上張貼責令改正通知書、談話通知書和權利義務告知書,要求其停止施工並在下周一早7時之前填埋所挖掘的地下空間。如果不自行填埋,有關部門將實施強制填埋。

地下入口被堵啟用雷達探測器

昨晚在後毛傢灣胡同的地下違建現場,記者發現瞭一個長得像割草機的機器,這實際上是專門用來探測地下數據的雷達探測器。西城區嚴厲打擊平房區地下違法建設辦公室相關人員表示,今後平房區的房屋翻建驗收過程以及正在開展的地下違法建設大排查工作中,都將配備這種雷達探測器。

記者看到,探測器底部有一塊長方形感應板,扶手處有一塊A4紙大小的屏幕。工作人員推著探測器在院子裡來回走動,探測器底面開始掃描,將產生的波段顯示在屏幕上,回傳到電腦中進行分析。相關負責人介紹,以前驗收平房翻建時,房主會故意將地下室入口堵住,驗收人員從表面無法發現地下違建。“這種探測器最大的好處是可監控地下超過4米的深度,在掃描時產生波段,電腦分析判斷出地下是否存在空洞。”

歷史遺留不回填將限制房產交易內埔鄉二胎代償

據瞭解,西城區已成立專項工作組對位於平房區的私房翻建項目,逐一進行現場排查。排查不僅限於在建的私挖地下違法建設,對於已建成的歷史遺留地下違法建設,也要快速整改、強制回填,逾期不回填將凍結房產。

相關負責人介紹,今後在平房、四合院翻建完成後,執法人員將現場驗收,探查是否私挖地下室。如確有私挖將不予驗收,該房屋雲林縣土地貸款率利試算表就無法獲得房產證,不能交易。對於已經建成的歷史遺留地下違法建設,如當事人拒不配合整改,由屬地街道協調城管、公安部門配合實地勘察確認,限其15日內回填。對於逾期不回填的地下違法建設,房管部門將暫停辦理與違法建設相關的房屋產權登記、交易、抵押等手續,待回填工作完成,當事人繳納所有相關費用後,解除房產交易限制。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08365969986805003770069.shtml

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