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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

餘豐慧百城房價環比首跌 或折射拐點確立

  □餘豐慧

  中國指數研究院最新報告顯示,今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  從具體數據分析,百城中房價環比上漲城市有37個,較上月減少18個;環比下跌的城市有62個,較上月增加17個。環比下跌城市占比62%。下跌城市超過一半以上,說明全國性房價下跌大趨勢已經形成。上漲城市減少數量和下跌城市雙增加,說明房價上漲動力在加速減弱。

  更值得引起重視的是,十大城市八個房價環比下跌,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比下跌0.18%,為連續23個月環比上漲後首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低,說明高房價大勢已去。

  一句話,百城房價兩年來首次環比下跌,說明全國性房價拐點或已經明確。

  筆者始終認為,隻要政府之手不去亂摸樓市,隻要貨幣信貸不放水,那麼,高房價必將窮途末路,房價深度回調趨勢難以阻擋,房價拐點將完全確立。

  不過,在土地財政、房地產稅收和房地產GDP政績受到威脅情況下,一些地方政府對房價回調的態度卻很微妙。比如,南寧打響瞭松綁限購第一貸車槍,一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是,杭州居然頒佈瞭"限降令",即"房價降幅超過15%不予網簽",其他一些城市也采取瞭類似做法。

  從貨幣政策來看,此前央行召開各傢商業銀行座談會,要求加大發放住房貸款速度。繼央行決定服務"三農"的農村商業銀行和農村合作銀行降準後,日前國務院常務會議要求"加大定向降準力度"。值得註意的是,如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經濟,就有可能流向房地產領域,進而推高地價、房價,繼續吹大房地產泡沫風險。

  上述因素使得未來房價走勢存在變數。不過,這又可能給市場放出另外一種信息,那就是房地產行業的危局超過預期,房價拐點已經確立,房地產市場低迷嚴重程度出乎預料。市場機制發揮作用導致的房價下跌是不可阻擋的。此前已經有一部分三四線城市松綁瞭包括限購在內的調控政策,不但沒有起到作用,結果出現瞭適得其反的效應。南寧打響瞭松綁限購第一槍,而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松調控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州"限降令"後,傳出開發商降價50%,交易依然冷清。即便是央行召開座談會督促房貸發放進度,效果也沒有預想的好。

  筆者認為,目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯並非壞事,政府之手不應亂摸樓市,而應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。其餘的事情,則讓市場之手發揮作用,完成對房價的調節。這才是最佳選擇,才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式的下跌。

  (作者是知名財信用貸款借貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款經評論員)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09444188699.shtml

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