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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

宏皓人民幣貶值影響房地產 泡沫今年開始破裂

  2月18日至21日,人民幣對美元中間價從6.1073、6.1103、6.1146到6.1176,連續四個交易日走低。

  對此,中央財經大學證券期貨研究所研究員宏皓表示,人民幣貶值最影響房地產市場,他認為,房地產泡沫將從今年開始破裂。

  宏皓稱,人民幣近期大幅貶值,與美聯儲縮減QE3、中國經濟增長放緩、新興市場匯率回調和中國央行近期表態有關。短期來看,人民幣貶值預期將繼續升溫。

  宏皓認為,人民幣貶值後影響最大的是房地產行業。"中國的房地產泡沫開始破滅,大量過剩的房地產會拋向市場,當房地產泡沫破滅後各行各業的經營成本會大幅下降,有利於中國所有的行業健康發展。"

  宏皓表示,對於金融服務行業來說,房地產泡沫破滅後所有行業的融資成本會換現金降下來。他認為,過去10年修繕貸款來中國的融資成本太高,主要原因是所有的資金都流向瞭房地產行業,推高瞭融資成本,當房地產泡沫破滅後,融資成本會降下來。另外,人民幣貶值後可以減少美日通過量化寬松掠奪中國的財富。

  此外,宏皓指出,近期股市的下跌一方面是受到人民幣貶值的影響,另一方面是受房價開始下跌引發的房地產股暴跌的影響。

  "從中長期看中國的房地產泡沫破滅將從2014年開始,從此產能嚴重過剩的房地產行業將進入漫長的下降通道,房地產股也將進入長期的下跌趨勢,因此房地產股的長期下跌,銀行股也可能受到一定的影響,中期對於股市不利。但是短線股市經過大跌後會有一個技術性反彈要求。"宏皓說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08062626718.shtml

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