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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住房公積金成不少地方小金庫 多頭監管形同虛設

  最近,檢察機關正在偵查一起有關某地公積金中心的案件,其營業部主任僅靠模仿前來貸款職工手跡的方式便輕松套取上千萬元。記者在全國多個地方走訪發現,數萬億元的資金分散在全國幾百個住房公積金中心,從部委到省、市、縣多級公積金管理部門隻是松散指導管理關系,監管看似完備,卻沒有一個機構能夠真正"管得著"。

  有專傢認為,按照物權法的規定,公積金的所有權屬於繳存人,增值收益本該歸繳存人使用,卻也被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。同時,對公積金的"監督權"形同虛設,想挪用很便利。

  來自住建部的數據顯示,截至2014年3月,全國實際繳存職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。而各地公積金管理中心所管理的公積金餘額,從幾億到上千億元不等。如此龐大的資金,成瞭一些人眼中的"唐僧肉"。

  去年通報的吉林省通化市的公積金案,公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元。

  數萬億元公積金,到底誰在管理?根據現行的《住房公積金管理條例》,對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。《住房公積金行政監督辦法》規定,住建部和省(自治區)住建廳分別會同同級財政、中國人民銀行(分支機構)、中國銀行業監督管理委員會(派出機構)等有關部門,也負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

  事實上,從住建部至省級、市級、縣級的公積金管理部門,各級之間隻是松散關系。

  江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明說,公積金的管理四不像:公積金中心不以贏利為目的,卻掌管數以億計的資金,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的公積金管委會管理,實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。

  "'金飯碗'遭遇的是地方的'土政策'。"湖北省黃岡市住房公積金管理中心主任黎勝國說,如果一傢銀行的支行行長,總是違規挪用存款用於炒股,即便僥幸沒發生虧損,多數情況下也會被分行、總行監管部門發現並查處。而公積金都實行地方上的管理辦法,"地方官員對你有啥指示不好不聽,不然中心主任的帽子都被拿掉瞭。"

  有公積金管理中心的主任反映,公積金中心成瞭地方政府的一畝三分地。越是欠發達地區,地方對公積金中心的監督越少,公積金漸漸成瞭政府性資金。

  最突出的表現是銀行想拉存款,地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心,選擇特定的銀行存款。這中間存在不少暗箱操作的問題,黑洞尋租行為時有發生。

  湖北某地級市公積金管理中心相關負責人對記者訴苦:公積金的不菲金額成瞭地方和金融機構博弈的籌碼。地方政府專門下發文件,與當地金融機二胎利率構實行存貸掛鉤,看各個金融機構給地方貸款多少,然後再考慮用公積金的錢給銀行定向存款。當公積金存款到期轉存或者有需要時必須得政府來批準,這樣的事情很普遍。

  上海財經大學不動產研究所副所長陳傑認為,按照物權法的規定,公積金的所有權屬於繳存人,增值收益本該歸繳存人使用,卻也被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。同時,對公積金的"監督權"形同虛設,想挪用很便利。

  "事關民眾切身利益的這麼一大筆錢,最怕管理上落入官官相護的套路。"內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮說,每年地方上組織的幾次檢查都有明確的時間提示,如果想應付過去,提前準備好材料就夠瞭。

  北京市公積金管理中心主任楊學鋒認為,現在公積金的監督形式很豐富,審計一年最多時從國傢到地方來瞭五六批人,但並不是一個人幹活兩個人監督就能管事。要真正有效,必須保證監督的有效性和透明公開,要靠體制機制的變革以及工作方式的改變。

  記者瞭解到,住建部一直在推進住 房 公 積 金 運 行 監 管 系 統 建 設 。2012年2月,住建部曾提出力爭2012年年末將該監管系統覆蓋到全國100個城市,主要是進行監控,以確保住房公積金安全運行,由此打破住房公積金賬戶僅由屬地政府監管的傳統格局。但由於整個公積金領域的改革推進不暢,這項工作至今還沒有取得實質性的進展。

  2014年,住建部再次將住房公積金全國聯網監控列入當年將要開展的重點工作。一位地方公積金管理中心主任說,這至少已經是連續第三年公積金全國聯網監控成為工作重點瞭。但一些地方已經習慣瞭公積金作為財政補充的自留地、小金庫,推行全國統一的監管改革,地方阻力極大。"要想推進改革,必須敢動真格、啃硬骨頭,否則,年年列為重點,做不成又有何用?"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08382827239.shtml

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