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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

七天內多傢房企拋再融資方案 擬融資額度超88億

  繼新湖中寶 8月1日拋出近三年來首單房企再融資方案以來,在七天之內,多傢房企已在謀劃甚至正式爭相拋出再融資方案,涉及投資項目也從舊城改造項2016@信用貸款房貸一次搞懂懶人包目擴展至商品住宅和商業地產項目。

  8月7日,房企拋再融資方案進入高潮。當日,招商地產[簡介 最新動態]因正在籌劃發行股份購買資產事項而停牌;同時,宋都[簡介 最新動態]股份拋出15億元融資方案用於投資尚未動工的商品住宅項目。

  據《證券日報》記者不完全統計,截至8月7日,已有三傢房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目,涉及資金總計超過88億元。此外,招商地產的融資動作以及額度,目前還有待觀察。

  爭相拋再融資方案

  8月1日晚間,新湖中寶發佈公告稱,公司擬以不低於3.07元/股的價格,定向增發不超過17.91億股,募資不超過55億元。

  上述公告還顯示,募資凈額擬用於兩個地產項目,其中,投資30億元用於普陀區的上海新湖明珠城[最新消息 價格 戶型 點評]三期三標段、四標段;投資25億元用於閘北區的上海新湖青藍國際。值得一提的是,這兩個項目均屬於上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。

  此後,有市場傳言稱,若新湖中寶上述定增方案通過,房企將啟動以借道舊城改造項目方式獲得再融資。同時,房企再融資閘門將有條件放開。

  不過,更為值得註意大寮區土地貸款率利最低銀行比較的是,在上述傳言還未有結果證實之際,其他房企也開始相繼拋出再融資方案,而且融資項目也由舊城改造轉向商品住宅和商業地產項目。

  8月6日,冠城大通發佈公告稱,公司欲發行可轉換公司債券擬募集資金不超過人民幣18億元,用於南京萬盛世紀新城[最新消息 價格 戶型 點評]項目。記者在其公告中發現,該項目由四個地塊組成,計劃總投資約44.99億元,目前冠城大通已經投入資金2.71億元,而此次募集的18億元將用於投入該項目。該項目具體規劃為商品住宅和商業地產。

  此後,8月7日,宋都股份發佈公告稱,公司欲以非公開發行方式發行數量不超過3.125億股,募集資金總額不超過15億元,用於南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目以及補充流動資金。

  值得一提的是,記者翻閱宋都股份的相關公告後發現,宋都股份擬募集資金投入的兩個項目並非舊城改造項目,而是以小戶型為主、面向剛性需求客戶的商品住宅項目。

  在上述公告中,宋都股份稱,南京南郡國際花園項目目前未開工,預計總投資21.21億元,計劃使用募集資金8.49億元;杭州東郡國際三期項目目前也未開工,預計總投資額為10億元,計劃使用募集資金3.85億元。

  無獨有偶,8月7日當天,招商地產發佈停牌公告,公司正在籌劃發行股份購買資產事項;8月6日,金科股份發佈停牌公告稱,公司正謀劃重大事項;8月5日,北京城建發佈繼續停牌公告。由此來看,不排除近期還有房企拋出再融資方案的可能性。

  借機低息"儲糧"擴張

  事實上,《證券日報》記者通過對比上述房企再融資方案發現,這些房企擬募集資金多數用於項目開發,不過也有補充流動資金方面的需求。

  宋都股份表示,目前公司資金存在一定壓力,公司通過非公開發行股票補充流動資金約2.67億元。一方面可以進一步緩解公司資金壓力,滿足公司房地產項目拓展需求;另一方面可以改善公司資本結構,提高公司可持續發展能力。

  "一般房企不缺生存的資金,缺的是支撐企業發展與擴張的資金。"同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展機會。

  他說,從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發展和拿地擴張。當然,這是在其能夠獲批的情況下。

  值得註意的是,記者發現,這幾傢房企用於投資開發的項目都位於房價上漲幅度較高的城市,分別為上海、南京和杭州。同時,這些項目的利潤空間都很高。

  冠城大通的南京萬盛世紀新城項目預計實現總投資利潤率41.41%,凈利潤率也高達31.06%;宋都股份擬募集資金投入的兩個項目預計實現毛利率都超過30%,凈利率也都超過15%。

  "房企將募集資金投入到利潤前景較高的項目也是為瞭提升其整體利潤率。"張宏偉表示,一般房企都選擇將募資投入房價上漲較快的城市項目,一方面可以保證項目投資回報率,風險小;另一方面可以加快這些項目建設進度,盡快達到可售條件,進而加快企業資金周轉。

  他強調,實際上,加快企業資金周轉也提高瞭企業的利潤率。通過這種融資渠道籌到的資金,融資成本比其他渠道低,那麼企業將節省大筆資金成本,進而提升企業利潤率。王麗新

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/00543420482.shtml

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