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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

牟平區旅遊局 8945171

在南大街一處旅行社的促銷海報上,市民看到"傢庭遊套餐"、"三口之傢出遊熱門線路"等字眼吸引人的眼球,但凡和"傢庭"沾上邊的線路,都是團團爆滿。"每年春節期間,傢庭出遊都占有一定比例。隨著新《旅遊法》和企事業組團出遊比例的減少,今年春節期間,我們接到的客戶全部都是散戶。"市婦女國際旅行社工作人員稱。

與2012年同期相比,去年10月1日以來,關於旅行社強制購物、隨意增加或減少景區點的投訴大幅減少,與此同時,遊客對《旅遊法》等相關法律條文的咨詢有所增加。這個春節,旅遊回歸瞭其本身的含義,價格和行程以更加光明的形式展現給消費者,整個行業表現出一種更加有序、更加理性的狀態。"這也是一個開端,一個讓遊客真正享受旅遊過程的開端。"連航肯定地說。

市區不少旅行社的熱門出遊線路主要集中在海島遊、臺灣遊、澳洲遊等。"我們的十多個團的名額在半個月前就滿瞭。"王利君稱,"往年,市民熱衷於選擇華東線路、海南線路。而今年,除瞭海南線路之外,市民熱衷於巴厘島、普吉島、臺灣以及馬爾代夫等境外的線路。"

"在這裡,一次就能看到景區的96個地方。"在蓬萊閣景區管理處,工作人員點擊鼠標,24個46寸電視上,每個屏幕被分割成4個畫面,眼前的大屏幕上展現出景區的96個區域。通過這套監控系統,工作人員可以實現全景區360度無死角監測,系統共由430個攝像頭構成,探頭所采集的畫面,實時傳回管理系統。

對於市民郭蕊而言,她盼望的假期終於到瞭。今年春節假期和往年不同,她是和自己的父母、丈夫和兒子一傢五口人去海南旅遊。"以前過年,都是和傢人在煙臺過年。計劃全傢過年出遊已經好久瞭,今年春節終於實現瞭。"郭蕊說。

出境遊熱過周邊遊

每年春節,熱門旅遊線路都會漲價,今年也不例外。以臺灣遊為例,春節期間,港城各大旅行社的報價在7500元左右,而平時的價格則在6000多元;海南遊也從淡季的2000多元直接升至7000多元;巴厘島、普吉島也從平時的5000多元上漲至7000多元......業內人士表示,新《旅遊法》實施之後,旅遊線路更註重品質,價格要比往年高出兩成。隨著春節的來臨,熱門線路的價格則是一漲再漲。從熱門線路的漲價情況來看,春節期間的價格要比平時高出兩三成。YMG記者 孫淼 曲妍妮通訊員 鄭懿文 蓋穎 攝影報道

龍口市旅遊局 8516620

今年出遊,市民不差錢。巴厘島6天7800元、臺灣8天7600元、澳大利亞10天23000元......當市民車晶晶拿著旅行社的線路報價時,被價格不菲的報價嚇瞭一跳。"周圍不少朋友都和傢人出境裡旅遊瞭,自己也想和傢人出遊,卻發現出去旅遊的價格真不低。"車晶晶說,"但已經在前兩個月決定瞭春節出遊,這錢該花還得花。"

萊陽市旅遊局 7222826

辛勞一年,高樓大廈的環境早已呆膩,不少市民利用春節假期去外地放松心情,我市各大旅行社迎來瞭出遊高峰。

維權篇:做好出行準備工作,選擇正規的、有信譽的旅行社,並簽訂書面旅遊合同,對旅遊廣告、工作人員口頭承諾的有關事項要明確載入合同或作為合同附件,以明確雙方的權利義務關系。格外註意的是,住宿描述中不能被"準幾星級"的概念所迷惑。《旅行社條例》第二十九條規定"旅行社在與旅遊者簽訂旅遊合同時,應當對旅遊合同的具體內容作出真實、準確、完整的說明。"旅行社在進行線路宣傳招徠時,不得使用模糊稱謂,如"準幾星級"、"相當於幾星"等。

雖然企事業單位組團出遊的比例銳減,但不少旅行社受到的影響卻有限。今年年初,港城各大旅行社感到"節儉"風,紛紛調整瞭旅遊線路,從以前的旅遊線路和營銷措施為企事業單位組團為主,轉為在傢庭遊、蜜月遊、親子遊等針對散戶的特色出遊上,打起瞭"親情牌"。"這種轉型還處於一個過渡期,今年針對散戶的團是一個緩慢增長的狀態。經過兩三年的調整期,今後的旅遊市場的主力軍就是散戶。"王利君說。

■春節出遊小貼士

福山區旅遊局 6356155

萊州市旅遊局 2211953

【更透明】

煙臺春節旅遊市場更規范 春節旅遊投訴電話出爐

文明及維權意識不能松懈

和往年不同的是,由於今年吹起"厲行節儉"風、新《旅遊法》念起"緊箍咒",我市的春節旅遊市場更加規范,市民出遊更實惠。同時,企事業組團出遊遭遇冰點,傢庭遊成為支撐旅遊經濟的主力軍。

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【更溫馨】

12月27日,記者見到煙臺旅遊集散中心的導遊連航時,她剛結束瞭年前的帶團工作,最後一個團,她帶著遊客去瞭趟威海的小湯溫泉。"現在帶團出去,導遊更輕松,不用絞盡腦汁讓遊客買東西,遊客的旅行也更透明,不用花小錢旅遊、花大錢購物瞭。"連航說。



旅遊線路更純粹

■相關鏈接

投訴電話出爐

棲霞市旅遊局 5212406、5216558

蓬萊市旅遊局 5631111

當朱龍正在忙著調試蓬萊閣景區的智慧監控系統時,煙臺市旅遊公共服務中心的工作人員郗瑞琴,也在忙著一項關於"智慧"的工作。"如果市民想來煙臺自助出遊,那麼在我們的網頁上,就能訂到相應的門票、酒店甚至餐廳。"郗瑞琴打開煙臺旅遊在淘寶網設置的旗艦店,她告訴記者,目前煙臺的旅遊商品已經實現瞭網上銷售,並成功入駐淘寶、途牛、欣欣以及同程等四個網絡平臺,遊客可以隨時上網瞭解、購買煙臺旅遊的產品和線路,讓旅遊產品銷售更人性化。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08582596774.shtml

春節旅遊

"像這樣的強制購物,今年春節真沒有瞭,導遊也不敢瞭。"連航笑著說,自從2013年10月1日《旅遊法》施行以來,強制購物、隨意增加或減少景區點的行為,就以法律條文的形式嚴令禁止,這就對旅行社和從業人員形成瞭威懾力,行業內的亂象少多瞭。記者從我市多傢旅行社反饋情況瞭解得知,今年春節假期不同線路的出遊行程中,如若包括購物項目,都通過文字形式突出並提前告知消費者,隻有在遊客同意並簽字的情況下,導遊才可以帶著遊客到購物點。連航告訴記者,早在《旅遊法》施行前,各傢旅行社就對導遊進行瞭專項培訓,市旅遊監督所監察大隊也在不停歇地進行市場檢查,導遊的這根弦一直繃得很緊。"行業內經營更規范瞭,遊客的維權意識也更強瞭。"市旅遊質監所的工作人員鄭懿文透露。

本報訊(YMG記者 曲妍妮 )昨日,記者從市旅遊質監所獲悉,春節旅遊投訴電話出爐,到煙臺出遊的遊客和市民,如若遇到強制購物、誘騙旅遊者等宰客行為,可隨時撥打電話進行投訴。同時,今年投訴方式還增加瞭短信、微信的方式,實現通過現場、網絡、電話等多種途徑,全方位維護遊客權益。

2014年春節煙臺市旅遊投訴電話一覽表

市旅遊局 6270842

芝罘區旅遊局 6622927、6215681二胎借款契約怎麼貸款比較會過件

萊山區旅遊局 6891629

今年,帶著傢人出遊是最時髦的過年方式,也讓今年的旅遊市場更加溫馨。"往年,前來我們這裡辦理出遊的多數為企事業單位組團,而今年則是以傢庭為單位的組團較多。"中國國旅(煙臺)旅行社總經理王利君說,"不僅是一傢三口,還帶著老人一起出遊。尤其是老年人也開始跟隨潮流,自發前來報名參加出遊。"在前來報團的客戶中,有超過八成的客戶是以傢庭為單位出遊,還有一部分是以情侶或朋友結伴出遊。而在往年占比較大的企事業單位組團出遊的現象已經絕跡。

開發區旅遊局 6396717

內容來自sina新聞

【更智慧】

煙臺旅遊商品網上買得到





祖孫三代出遊成主流

春節出遊已成為市民的熱門選擇,線路更精致、群體更多元、操作更規范,這些讓馬年春節旅遊呈現出新景象。在享受出遊的同時,安全、文明及維權意識始終不能松懈。

安全篇:春節期間,基於安全的出遊才能更歡樂。市民出遊要時刻關註旅遊目的地有關信息,例如天氣、衛生、交通、自然災害、社會治安等情況及應急救援電話等。在出遊途中,市民還得格外"長心",留意治安等安全風險,聽從導遊或領隊的安全提醒,註意看管好隨身攜帶的行李物品,避免丟失。外出時不要攜帶大量現金,請盡量使用銀行卡。選下營區二胎房貸是什麼意思擇適合自身條件的旅遊項目並盡量避免獨自從事探險旅行,避免在不安全海域、水域遊泳,盡量結伴活動並配帶救生設備。

臨近年底,試運營瞭一年多的萊山區旅遊網站終於正式上線,遊客可以提前瞭解關於餐飲、景區、住宿、娛樂等15個方面的相關旅遊信息,同時還可以實現網絡預訂,真正做到瞭旅遊產品的"一站式購齊"。"去年春節,市民還得一個景區一個景區地打電話,咨詢票價、優惠或者周邊配套的問題,今年,動動鼠標就能實現,這就是遊客感受到的最大便利與變化。"郗瑞琴說。

旅遊消費中,還有一個小竅門,即給傢人或朋友留下一份出行計劃日程,約定好聯絡方式,旅行期間應與親友保持聯系。出境旅遊時,在護照上詳細寫明傢庭或朋友的地址、電話號碼,以備緊急情況下,有關部門能及時與傢人取得聯系。

文明篇:當下,"文明出遊"成為熱點話題,市民出遊要加強文明出遊意識,瞭解並尊重當地民眾在行為、衣著、飲食、拍照等方面的風俗和禁忌。出境旅遊時請入鄉隨俗,舉止得體,註重形象,展現中國遊客的良好形象。但同時也要提高維權意識,一旦合法權益受到侵害,就可以撥打當地旅遊投訴電話反映,也可以妥善保管證據,返回後向組團社所在地的旅遊質監部門投訴。

YMG記者 曲妍妮 通訊員 鄭懿文 蓋穎

什麼是透明旅行?參加小湯溫泉旅遊團的58歲市民陳笑蓮思考片刻,給出瞭自己的理解:別逼著我們買東西,別忽悠我們看額外的景點,別在住宿和餐飲上以次充好。陳笑蓮說,這次去威海旅遊,這些現象都沒有,自己玩得也舒心多瞭。相比之下,2013年年初的香港之旅,可讓自己吃瞭大虧。"當時旅行社報出的價格是五天遊隻需要800元,結果一圈下來,每個人平均花瞭兩萬多元。"陳笑蓮癟癟嘴說,去瞭香港導遊就忽悠買東西,光購物店就呆瞭有兩天時間。

而在往年較為受熱捧的周邊遊、省內遊等線路則在今年春節受到冷落。"現在境外遊的團全部滿員,而周邊遊和省內遊的團報名的人數還不足我們預想的一半。"導遊趙娜說,"看來,市民更喜歡到境外出遊,思想觀念也更加開放瞭。"

招遠市旅遊局 8079899

蓬萊閣管理處副主任朱龍介紹,通過這個系統,景區一方面可以加強內部管理,另一方面也可以實時服務於遊客。2014年,是中國智慧旅遊年,煙臺市近兩年來就開始在"智慧"的道路上不斷嘗試。"所謂智慧旅遊,應該包括三個層面,智慧管理、智慧服務以及智慧營銷。"煙臺市旅遊局公共服務中心主任吳濤曾表示。而蓬萊閣的管理系統,就是從管理和服務的角度出發,用技術手段探索新型景區運營模式。朱龍介紹,假如說在景區的某個角落,一名小偷正試圖偷取遊客的錢財,那麼管理處就能從大屏幕中看到,並第一時間通過景區音響系統,提醒遊客註意隨身物品。與此同時,管理處還將迅速聯絡離該遊客最近的景區管理人員,及時趕到現場,處理相關事宜。目前,這套系統正處於試運行階段,預計明年將正式投入使用。

海陽市旅遊局 3220366

長島縣旅遊局 3210939

短信投訴: 18906386667

微信投訴: 煙臺旅遊質監ytlyzj

電子信箱: ytzj@ytta.gov.cn



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