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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  霧霾是中國經濟高速發展下環境污染的一道傷疤,霧霾危機遍佈全國,控制PM2.5成為各地的政治任務,環保部長說霧霾已有改善,隻是老百姓沒有感受到。但總感受不到也不行,生態環境是一個完整體系,環境保護一個地區說瞭不算,比如北京不污染,河北一污染,一刮風北京照樣遭殃,反之亦然。所以解決霧霾不僅要靠自然風,還得靠"政策風"。

內容來自sina新聞

  ■ 一周熱評

  "京津冀一體化"帶來的好處數不清,除空氣好瞭,還能為緩解北京房價高、交通堵、人口過多的大城市病等帶來良效。燕郊、香河、大廠、固安等河北環京樓市最為亢奮,一些項目已經開始以"京津冀一體化"作為支持房價上漲的一大賣點。

新京報 京津冀一體化不能僅房價先行

  在此背景下,受霧霾污染最嚴重的北京及周邊的天津、河北兩地間的合作勢在必行。2月26日習近平總書記提出"京津冀要一體化發展,要打破一畝三分地的思維定勢";3月5日,李克強總理在政府工作報告裡首次點名"霧霾",提出要從源頭抓起。最高層一發聲,討論多年但一直缺乏實質進展、被學者們戲稱"隻聽聲不見人"的京津冀合作,突然被提升到國傢重大戰略的高度。

  藍天、白雲、春風--北京這幾天的天氣很給兩會代表們面子,有網友戲言這是因為全國能吹的人都到北京來瞭。玩笑歸玩笑,但"北京空氣好壞完全靠風"、"霾是北京的一種常見天氣"已成現實。

  總書記親自謀劃推動京津冀協同發展,凡是和"京津冀合作"沾邊的都成瞭熱門概念,相比難產瞭十年的環首都經濟圈規劃,北京市委常委、常務副市長李士祥對媒體透露"京津冀一體化"的規劃正在抓緊制定中,"很快就要出臺"。

  北京、天津、河北三地的最高領導已第一時間積極表態支持,各方專傢正就"如何一體化"各抒己見,住在燕郊、香河等地的北漂們希望早點通上北京的地鐵,大傢都抱著非常高的期待。

  除瞭售樓員推銷給購房者外,不少券商也如同打瞭雞血,鼓吹土地儲備集中分佈在河北環京周邊的房企大有前景。這也確實有一定道理,"京津冀一體化"首先帶動的是包括交通在內的基礎設施建設,現在燕郊和北京之間沒有地鐵,房價都漲到10000元-15000元/平方米,以後要是通瞭地鐵,房價還不得破2萬元/平方米?

  但北京市常務副市長李士祥也說瞭,以後隨著京津冀一體化的發展,北京把一些非首都的職能紓解出去,你以後就能去河北就業瞭,也沒必要燕郊買一房,再來北京上班給首都添堵。

  還是聽聽學者的提醒吧:"京津冀一體化發展"是大勢所趨,也是利國利民,隻是會有一個漫長的各方利益博弈過程。環境保護、人口轉移背後都是各地區的產業和GDP取舍,而產業又關系到當地區縣的稅收、就業等行政指標,需要相關財稅政策、補償機制、社會保障制度的改革配套,總之未來可期,但短期內應對霧霾,還是建議群眾先用空氣凈化器。

  新京報記者 自曾暉

新聞來源http://tj.house.sina.com土城區民間二胎房貸利率.cn/news/2014-03-07/08552636190.shtml

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