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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
十年走過，十屆地產年度風雲榜......
在飽受謫誹和爭議中的房地產業界，在"描黑"開發商比較容易達成共識的時間裡，地產人伴隨著十年的"地產年度風雲榜"，《安傢》給瞭長期"戴綠帽、背黑鍋、穿草鞋"的地產人一個正名、一個安慰、一個傢......
李戰洪 安傢 平天下
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10562519894.shtml
艾青詩中有一句話，一直讓地產人感悟萬千，難以忘懷："為什麼我的眼裡常含淚水，因為我對這土地愛得深沉......"。
（金科集團副總裁 李戰洪）
當今中國房地產還是一塊"好肉"，未來，群狼會仰月向"肉"嚎。這樣一塊"好肉"將引發群狼逐鹿，會"狼"煙四起，在地產殘酷競爭的舞臺上，羊欲靜，而狼不休。強狼尚且有被更強的狼吃掉的可能，那麼就更不要提弱羊病羊瞭。房地產開發企業要想自強於群狼逐鹿的地產之林，最根本的是"脫胎換骨"，把自己變成強悍的狼，與狼共舞，盡顯英雄本色，溫順之羊勢必"果狼之腹"。
房地產的職業就是一個"地獄職業"，地產人幹的也是"下地獄"的活，付出的時間、承受的壓力以及對能力要求都很高。要成功在"地獄"裡實現"越獄"，就不得不在三個方面苦心"修煉"：一是"心態"，積極但不急功近利；二是"身態"，要具備好的身體；三是"技能"，即企業能力、專業水準和服務水平。具備瞭這"三個秘籍"，才能在"地獄職業"裡"越獄"。
未來十年，行業氣候在變化！對於地產人而言："生於敏感毀於遲鈍"與"生於憂患死於安樂"是在任何時候都必須銘記的法則。
習慣瞭"充分表揚和自我表揚"的房地產企業，過去很多的優勢在不知不覺之中已變成企業成長、項目突破的障礙，由於以前"輕易竹山鎮二胎借款成功"或"過於成功"而獲得的成功經驗，已經變成或正在變成現在前進的阻力，能不能主動變革、打破慣性、勇於創新是"地產越獄"能否成功的關鍵。
《安傢》讓地產人有瞭被記憶和被重估的價值，這體現瞭人們對地產界的期望，更體現瞭《安傢》的責任與擔當。
房地產市場還會有破冰後的春天征程。為這愛得深沉的"土地"，改變提高能力，能力贏得機會。經過"格物、致知、誠意、正心、修身、齊傢、治國、平天下"之後，從過去飽受謫誹和爭議中得以正名，"安傢"，平天下......"雖千萬人，吾往矣！"，又持地產彩練當空舞！
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