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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  可以預見,在地方新調控細則出臺的大背景下,樓市將進入新一輪博弈觀望期,而地方政府對政策的執行力度將在很大程度上決定下一階段樓市走勢。筆者認為,在目前調控的關鍵期內,抑制需求和增加供給必須並重。

  縱觀近十年的樓市調控,主要都是圍繞購房者展開的需求調控,並沒有從根本上改善、解決供需矛盾。雖然調控取得瞭一定成效,但期間房地產市場也曾多次出現反復,這也是房價頻現"屢調屢漲"怪圈的主要原因。

  隨著"國五條"地方細則落地,樓市開始進入新一輪政策觀察期。雖然此次出臺的地方細則普遍是對國務院細則的重申和強化,較為溫和,但在細則相對嚴厲的部分城市,市場已有所反應。中國指數研究院22日公佈的數據顯示,上周,蘇州、北京周均成交降幅最為明顯,分別同比下降36.82%和20.73%。

  事實上,國傢統計局最新公佈的數據也在預警供給,房地產開發投資、房屋新開工面積、房地產開發企業土地購置面積等供應指標持續低迷。上海易居房地產研究院報告指出,一季度,全國土地市場量跌價漲,房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長,後續商品房供應量堪憂。

  中原集團研究中心監測的54個城市樓市數據也顯示,4月前17日的新房成交面積為1396.04萬平方米,其中一線城市成交面積與3月同期相比下降近4成,二三線城市成交面積降度則在5%以內。上周,中原監測的六大城市二手房成交量合計下降3%。

內容來自s內門區農地貸款率利最低銀行ina新聞

  事實上,博弈態勢已有所顯現,部分開發商受擔憂新政和看好後市等因素影響,已放緩推盤。據亞豪機構統計數據,上周北京商品住宅市場共有5個項目入市,新增住宅958套,環比減少61%。截至4月21日,北京商品住宅市場僅新增商品住宅3170套,預售許可面積33.4萬平方米,相比3月同期也出現小幅減少。

  8傢房企因捂盤制造房源緊張氣氛被發改委罰款千萬元是另一例證。需要指出的是,在博弈期內,調控不僅要在需求端發力,更應在供給端做文章。就目前來看,政策的落地,勢必會對投資投機性需求起到一定的遏制作用,但被壓制的需求並沒有消失,隻是暫時將現有需求後置;一旦調控效果被消解,市場需求所形成的"堰塞湖"超量爆發的概率將激增,進而可能引發新一輪房價上漲。

時評樓市抑需求和增供給須並重

  樓市是個巨大的利益博弈場,與前幾輪調控時大有不同,經歷瞭去年底今年初的熱銷和流動性充裕的大背景下,房企手中的籌碼已明顯增多。而地方政府高度依賴土地出讓收入,土地出讓金高低與房價高低呈正相關關系,這決定瞭地方政府很難對房價下狠手。地方雖然每年都上報土地供應計劃,但過去三年各地計劃的合計完成率均不足七成。

  面對錯綜復雜的形勢,要想從根本上解決房價過快上漲問題,核心在於解決供需關系問題,調控也應從需求和供給兩方面入手。樓市下一步調控的聚焦點應是想方設法增加土地與商品房供應,從根本上緩解房價上漲預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-0建地種類缺錢急用哪裡借錢4-24/08252119062.shtml

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