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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹,最近一個月,雖然房貸偏緊的局面仍然延續,房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶,如果是首套房且信用記錄優良,才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示,在調查的23個城市中,仍有17個城市出現停貸現象,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此,融360表示,雖然房貸稍有回暖跡象,但對優惠對象要求極高,因此,未來房貸寬松可能性不大。他們認為,央行、銀監會喊話支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安屏東潮州農地貸款全性、流動性和盈利性。

  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5 .08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  但值得註意的是,雖然8 .5折利率重現,但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例,客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠,300萬到500萬可享9折優惠,500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

內容來自福興鄉土地貸款額度sina新聞

一線城市房貸利率重回8.5折 房貸整體寬松可能性低

  "在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示,"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-06-27/09274248642.shtml

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