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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

業內人士指出，避免同質化需要佛山各個商業地產商通過新一輪產業結構的謀篇佈局，商圈將由原有單一的商業中心，轉型升級為功能完善的現代商業、商務和公共活動中心，並帶動文化、旅遊、電商等業態互動繁榮發展。面對日益增長的公眾文化旅遊、休閑消費的復合型需求，也有業內人士提出，要修建融合多樣消費業態的新商圈，避免落入單一化、同質化窠臼。同時各商業地產應精準定位，避免重復建設盲目擴張，滿足不同層次的消費需求，並完善自身供應模式和服務理念。

內容來自sina新聞

珠江商報訊 記者王曉琦

佛山商業地產如何避免同質化？

季華商務帶同盟會2015年當值會長、廣東星星集團董事長葉仙斌說，下一步，季華商務同盟會的工作將全力推進差信用貸款房貸利率利率多少免費諮詢試算異化招商，分季度開展不同主題的形式多樣的專題推介活動，吸引不同層次、不同領域的外地品牌商傢、企業、投資者進駐季華路，使各會員企業能夠形成特色經營，將季華商務同盟打造為全國知名服務業的產業聯盟，樹立示范性CBD區的整體形象。

季華商務帶新的一年招商將瞄準兩大重點，第一是針對北上廣深區域大型企業總部、金融業、高端服務業、信息服務業、科技服務業、特色商業等現代服務業。第二是面向中國臺灣區域進行大力拓展，針對當地企業總部以及連鎖經營、文化創意、生命健康等產業展開主題招商。同時著力探索建立招商聯動的新常態，遵循定位有別、錯位發展、功能互補的原則，著力探索品牌推動的新常態，共同塑造季華商務同盟的品牌形象。

對此，佛山市委書記劉悅倫高度關註。如在佛山市第五次城市升級巡查中，劉悅倫在千燈湖片區檢查中特別指出，該區中軸線的“三舊”改造一定要有規劃，不能無序，要一邊改一邊註意產業佈局，如果這裡也是綜合體，那裡也是綜合體，肯定不行。

據不完全統計，目前，佛山已開業及在建的商業地產項目有85個，商業體量已超800萬平方米。未來5年，將有超400萬平方米的商業體量項目集中開發，開發體量已遠超廣州、深圳等一線城市，成為華南區域內商業地產開發的炙熱地。如何從集中商業開發中創新發展突破同質化成為佛山商業共同面對的難題。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09075958398271646125921.shtml

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