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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
林毅夫建議，應該采用"增長甄別和因勢利導"等具體步驟，甄別潛在比較優勢產業，消除發展瓶頸，迅速將具有比較優勢的產業發展成為具有競爭優勢產業。並結合大城市群的建設，使各中小城市緊密圍繞自己的比較優勢來建立龍頭產業，發展特色鮮明的城市產業。
當前，多數地方推進城鎮化的積極性很高，但是，在全國政協經濟委員會副主任褚平看來，當前還應當防止"過熱"和"過冷"兩種傾向，"尤其要註意防止'過熱'，切不可將城鎮化搞成'大躍進'、'運動式'，要因勢利導、積極穩妥、統籌有序地推進。城鎮化是歷史演進的過程，也是經濟社會發展的必然結果，不應把它作為追求GDP的手段和'應景之作'。"褚平說。
人民日報城鎮化決非簡單造城 不能搞成大躍進
產業的發展主要依托企業發展。委員們認為，民營企業是城鎮發展的經濟基礎，應充分激發企業發展活力，以發揮民營經濟在新型城鎮化建設中的作用。
如中國的城鎮化在2012年已超過52%。如何推進新型城鎮化的可持續發展？大量人口從農村轉出住進瞭城裡，生活來源怎麼解決？成為人們關註的熱點。
新型城鎮化規劃呼之即出 以城市群治城市病
林毅夫也指出，要分析在甄別出的具有潛在比較優勢的產業中，哪些產業中當地民營企業已經比較活躍，並查找可能阻礙它們提升產品質量或阻礙其他企業進入的各種硬的基礎設施或軟的經營環境障礙，當地政府可采取相應政策措施消除這類障礙以幫助產業做強做大。各地政府要密切關註當地民營企業發現而且已展現出獲利能力的新商業機會，並給予幫助。
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城鎮化決非簡單"造城"
褚平認為，需要創造良好的法律、政策等外部環境，淡化所有制標簽，促進國企和民企融合。必須切實轉變政府職能，大力推進行政審批體制改革，減少審批事項，再造、優化審批流程。
新一輪城鎮化面臨三大挑戰
發展產業要激活企業
地方政府應如何推土信貸桃園八德土信貸動產業發展和結構調整呢？
事實上，改革開放30多年來我國經濟高速發展的過程，本身就是不斷城鎮化的一個過程，城鎮人口占總人口比例平均每年約以1個百分點的速度提高。但經濟學傢林毅夫委員分析說，中國的城鎮化還面臨著一些問題，比如城鎮化滯後於工業化，導致一些二、三線城市出現"產業空心化"，可持續發展能力不足；過度依賴土地財政，城市建築"千城一面"，相關產業在完成瞭資本技術積累後跌入"升級陷阱"等。
褚平認為，產業發展是新型城鎮化的重要基礎和支撐，城鎮化決非簡單的"造城"，更不能唱"空城計"、造"鬼城"，必須要有產業、有就業、有人氣。
"城鎮有支柱產業的一定財力，始終是重要的。"經濟學傢厲以寧委員說："農民工及其傢屬最關心的是能否在城鎮中安居樂業，以及孩子能否受到與市民孩子同樣的教育，正因為農民有這種想法，城鄉社會保障一體化可以分階段進行，比如城鎮在產業的支持下，先讓進城農民工的就業穩定下來，並讓他們有房可以租(放寬城市公建廉租房的申請資格)，同時讓農民孩子有學校可以讀。"
埔心鄉土地貸款率利最低銀行 產業升級走特色之路
內容來自sina新聞
褚平認為，產業的選擇至關重要，必須因地制宜、揚長避短、選擇得當，並註重產業結構優化。
林毅夫指出，各地隻有發展自己的比較優勢產業，才有可能在全國乃至全球具備競爭優勢，由此，則可最有效、最快速積累起推進新型城鎮化的永續收入源，使城市管理從土地財政中解放出來，依靠"企業和產業稅收"，實現"城市自生"，保證有足夠的財源提供優質、普適的公共服務，吸引和留住人才，使城鎮化、產業發展和結構調整進入良性循環。
發改委官員：新型城鎮化強調制度變革中央不撥款
在7月16日全國政協舉行的"積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量"專題協商會上，委員們認為，有瞭產業才有就業，不能沒有產業地簡單造城。
戶籍土地財稅制度三大改革是城鎮化必經之路
民建中央副主席李讜委員建議，要幫助商業銀行找準區域產業結構特點和比較優勢，使金融產品與當地產業優勢緊密結合，提示商業銀行註重整個產業鏈的構造和整合。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08252299821.shtml
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