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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??目前已公佈2014年銷售業績的40傢上市房企,銷售額合計18205億元,比2013年的15835億元,上漲15%。但是40傢企業中僅16傢完成年度任務。從2015年開局來看,全年的市場難言樂觀。

??招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經理劉軍離職、銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職、綠城執行董事郭佳峰離開綠城。“不隻是高層,中層管理者今年的跳槽意願也比往年要強烈。”某知名獵頭公司相關人士表示,盡管房地產一直是離職率偏高的行業,但今年離職現象確實有所增加。“行業驟變是高管離職的關鍵。”一位地產行業觀察人士表示,房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用,他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

60傢上市房企80餘高管出走

??年終歷來都是房企高管離職較多的時間段,但像當前這樣房企高管職位變動的年景並不多見。“其實去年底,房企高管的離職潮已經來襲。”一位統計機構人士介紹,據不完全統計,從去年11月20日-12月10日的不到一個月時間裡,滬深兩市的上市公司中有超過160傢公司的高管相繼辭職。其中,地產行業的高管離職潮更是超越以往,A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職,較去年全年增加超過七成,房地產行業成為高管離職潮的重災區。

內容來自sina新聞善化區土地貸款率利最低銀行比較

??以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂,不僅表現在樓市步履維艱地去庫存,如今台中缺錢急用哪裡汽車貸款也表現在房企人事的頻繁變動上。連日來,一直主導萬科轉型的主要操盤手,萬科集團副總裁毛大慶的離職傳聞不斷地出現在各大地產媒體的頭條,從去年底即開始席卷地產圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點話題。以往高管變更並不稀奇,而此次如此大規模的離職,折射出行業的重大變化。業績表現不盡如人意,同時面臨行業、企業轉型與公司高管個人發展空間觸碰天花板等多因素導致房企高管離職潮的出現。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08155971793499774042139.shtml

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