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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房企老兵新貴爭食1.5萬億綠色蛋糕

??形勢如斯,一向被認為是噱頭多於實際的綠色地產,在人們眼中也從排斥和陌生,開始被接納並變得熟悉起來。

??被稱為“史上最嚴”的新環保汽車貸款苗栗銅鑼汽車貸款法,今年將正式實施。新任環保部部長陳吉寧履新後,3月1日在媒體座談會上坦承,過去環保不守法是常態,“現在要把這個反過來,讓守法成為常態” 。

??克而瑞的研究報告指出,對於霧霾治理,政府采用的通常是超標罰款和收稅治理兩手段。空氣污染的大戶鋼鐵廠在鐵腕治理排污的情況下,不得不面臨成本上升的壓力。

??環保治理影響到的不僅僅是鋼材,幾乎涉及到房地產所有與建設環節相關的上遊企業。蔡文韜表示,樓盤開發不僅僅要用鋼鐵,還要用水泥、各種金屬材料,這些都是政府重點治理的對象。而這些材料在生產加工後,還要用交通工具進行運輸,在運輸環節減排也有各項指標,運輸環節的成本也會被平均攤到每個企業和樓盤上。

??據克而瑞的報告,目前我國每年新增的建築面積為16億—20億平方米,這意味著在2020年以後,我國每年至少有5億—6億平方米以上的新建築是綠色建築。“隨著新型城鎮化進程的全面鋪開,每年僅住宅就會新增10億—20億平方米的體量。按照住建部給出的30%的比例估算,每年會形成3億—5億平方米的綠色建築體量。”朱一鳴表示。

??據克而瑞披露,朗詩的“深綠”產品成本其實隻比普通住宅高出20%—30%,這一差值接近於普通建築領域行業領先企業與行業平均水平之間的差距。即綠色地產的建造成本並非想象中的那麼大。

??徐玉告訴記者,一般樓盤精裝修的成本在2000元—3000元/平方米,而綠色科技項目的精裝修成本則在4000元—5000元/平方米。

??不過,多年從事綠色地產創新與績效研究的香港城市大學博士生導師、公共政策學系助理教授張曉玲認為,這種外包服務不會成為主流模式,“中國起碼現在不具備條件”。她建議,這些綠色地產先行者應該致力於行業標準建設,利用標準門檻成為行業標桿,“一流的企業做標準”同樣適用於綠色地產界。

??在今年稅制改革立法中,環境保護稅立法也成為今年的工作重點。北京大學財經稅法研究中心主任劉劍文此前向媒體透露,這項法律如果出臺,將促進重污染企業轉型,倒逼企業技術的革新。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09105980867149873590298.shtml



??據2012年住建部和財政部聯合公佈的推動綠色建築實施意見,政府鼓勵新建建築大規模運用綠色建築,到2020年綠色建築占新建建築的比重將超過30%。住建部預計,在2020年前我國用於節能建築項目的投資,至少在1.5萬億元以上。

??“環境污染是民生之患、民心之痛,要鐵腕治理。”國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中表示,政府要打好節能減排和環境治理的攻堅戰。

??綠色建築包含新建綠色建築和既有建築的綠色(節能改造),我國目前有400億平方米既有建築,每年新增20億平方米新建築,都將是綠色建築的廣闊空間。近年來,越來越多的房企洞察先機,除瞭萬科、綠地、萬達等龍頭房企紛紛加大瞭綠色建築的推廣力度外,當代置業、朗詩綠色地產、三湘股份等企業更是把綠色科技地產作為差異化競爭的秘密武器。

??房企爭當“綠巨人”

??另一傢綠色地產的典型房企三湘控股,同樣受到瞭市場的追捧。

內容來自sina新聞

??就在春節前,三湘股份近日引來國泰君安、華夏基金、國壽安保基金等多傢投資機構和券商的密集調研。這已經是三湘股份去年10月份以來,接待的第六撥機構調研。

??朗詩集團董事長田明對時代周報記者說,政府對環保治理的加強,在給房企帶來壓力的同時,也帶來瞭商機。我國現在的綠色地產正處於從示范到快速發展的過渡期。如果綠色地產能在城市存量建築改造、新建商品房和保障房建設上被大規模使用,有可能給這一行業帶來上萬億的商機。

??從治理鋼鐵入手,會產生兩種結果。一是增加稅收和罰款力度,這可能導致更多的鋼廠倒閉或減產,使得鋼材價格上漲進而引起房企建安成本上升。“如果鋼材企業額外采用環保技術,生產過程中對環境污染較小,這部分支出的成本也將由房企買單,攤入到項目的成本中。”克而瑞分析師朱一鳴對時代周報記者說,無論哪種方式都將增加房企的鋼材使用成本。

??綠色建築上升通道正緩緩開啟,機會逐步顯現。按照住建部此前透露數據,中國綠色建築發展迅速,每年綠色建築數量都會翻一番。預計2020年前,我國用於節能建築項目的投資將至少達到1.5萬億元。

??有著綠色概念的地產公司,也在近幾年受到市場越來越多的關註。

??“以前我們做綠色科技地產顯得有些另類,但隨著大傢對環保越來越重視,這種情況已經得到瞭根本性的改觀。現在綠色建築和綠色地產被市場的接受度已經相當高,這一塊的市場潛力也正逐漸被挖掘出來。有很多企業想和我們合作,看重的就是我們手中的綠色科技建築。”田明說。

??污染治理成為今年“兩會”期間關註焦點,總理“鐵腕治污”被寫進政府工作報告,而“史上最嚴”新環保法也將在今年正式實施。“綠色”已經成為各行業未來探索發展的主旋律,房地產開發企業也不例外。

??在不少人看來,減排治污和房地產似乎聯系不大,且環境治理對房地產業的影響微乎其微。然而業內人士指出,治理環境污染牽一發動全身,幾乎涉及到與房地產相關的方方面面。

??在三湘股份董秘徐玉看來,機構密集調研,是因為看中三湘股份公司所走的綠色科技地產的差異化路線。“我們開發的綠色低碳節能項目除瞭采用的是節能環保材料,也在新風系統、地熱泵、太陽能使用等技術上有創新。一些技術還向國傢審請瞭專利。”徐玉在接受時代周報記者采訪時說。

??綠色地產先行者已陸續開始新動作,嘗試將自己的科技體系對外有償輸出。據時代周報記者瞭解,典型實踐者如朗詩地產的朗思品烏來區民間二胎牌已經正式運作;萬科借助自己東莞建築研究中心對外提供檢測服務的同時,去年下半年已開放咨詢業務;招商地產在國內首設綠色低碳官職務,在總部設立策劃委員會和綠色地產研發中心;此外綠地、沿海地產都在不同場合提及要轉型綠色地產運營商。

??鐵腕治污沒商量

??盈利困境制約投資

??雖然綠色地產被看好,然而現實中是否真的賺錢,成為綠色地產能否在市場上真正得到推廣相當重要的因素。

??田明表示,綠色地產最大發展的一個難點在於,建造成本較高,且市場認可度有待進一步被提高。“一、二線城市的市場接受度已經相當高,但在三、四線城市的推廣的確有點難。這些地方市場接受度不高主要體現在,很多人不理解為什麼綠色地產樓盤會比別人貴一點。在這些城市,還處於對綠色地產瞭解的階段。”田明在接受時代周報記者采訪時說。

??而因價格略高,項目周轉速度較普通樓盤要慢,也考驗著綠色地產房企的企業運營能力。

??“樓盤開發要不要用電?電廠為排少空氣污染使用新技術增加環保投入,也會增加開發成本。因而這些與房地產開發相關的上遊行業和企業,都面臨與鋼材類似的命運。”蔡文韜說。

??但綠色地產的概念,並不能輕松打動投資者和購房者的心。受盈利困境制約,綠地地產正期待更多的政策扶持。

??“因為銷售單價略高,去化速度的確慢於普通樓盤。雖然銷售速度較慢,但項目仍然可以賣出去;由於我們不追求過快的周轉率,所以保證瞭利潤率,在利潤方面還是比較滿意的。”徐玉告訴時代周報記者。

??“由於目前整個房地產行業存在毛利率下滑的壓力,在綠色建築成本沒法消化的制約下,如果大規模推廣綠色地產,上市房企的財報會更加難看,這必然會抑制房企投入綠色建築的熱情。”朱一鳴表示,雖然國傢相關部門出臺瞭關於綠色建築的實施意見,並且成立瞭碳排放交易所鼓勵企業節能減排,但實質性的優惠政策不多。要真正推廣綠色地產,國傢出臺土地與稅費優惠的配套政策已經刻不容緩。



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??按中央政府公佈的目標,今年二氧化碳排放強度要降低3.1%以上,化學需氧量、氨氮排放都要減少2%左右,二氧化硫、氮氧化物排放要分別減少3%左右和5%左右。

??“治大氣污染的重點是什麼?發電廠是排污大戶,還有就是鋼廠、水泥廠、金屬加工和建築工地的施工揚塵。”五合智庫副總經理蔡文韜對時代周報記者說,乍看治污與地產無關,但房地產開發的上遊材料供應商和施工現場都面臨層層考驗,開發商怎可不受影響。

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