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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "名義上是低於同時段同品質商品住房售價的30%,但是普通商品住宅價格一直在上漲,30%的降低有什麼意義呢?"高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵對新浪樂居表示,該政策隻是政府為控制數據采取的另一手段,依然治標不治本,對當前乃至未來北京房價不會產生太大的積極影響。銀行借貸利率算法信貸年息板橋汽車貸款

  根據《意見》,2013年底前,北京全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。而符合限購政策在本市具有購房資格的傢庭,均可購買,其中,本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及已在輪候經適房、限價商品住房的傢庭將優先購買。5年內不得轉讓;5年以後轉讓的,如果有增值,要將差價的30%繳納土地收益等價款。

內容來自sina新聞

>>>更多內容請點擊專題:北京市自住型商品房政策出臺

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  銷售價格低30%

  住建委23日發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》對自住型商品房售價做出瞭規定,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)為控制數據北京再做新努力。2013年10月23日下午,北京市住建委召開新聞發佈會公佈"自住型商品房"政策,北京今後將加快發展自住型商品住房建設,此類房源價格比周邊商品住房低3成左右,面向全市符合限購條件的傢庭,重點解決自住型改善型購房需求,支持剛需,平抑房價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/19132464279.shtml

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

 有助於平抑房價?

  對於大部分購房人來說,他們更為關心的是,這一批將占新增供應一半以上的低價房源能不能對未來的北京房價產生影響,有效平抑房價。

  對於北京來說,調控的壓力正隨著數據的不斷增長日益加大。國傢統計局日前剛剛發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格北京同比漲幅最高,上漲瞭20.6%。針對該數字,市住建委相關人士也曾表示,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價會逐步趨穩。而今日京住建委發佈《意見》增加中低價位自住型商品房建設,也正出於控制房價的目的。

  "這一政策如果量真有7萬套,可能會鎖定市場起碼15萬需求。"北京中原市場部總監張大偉表示,如果供應量足夠多,對市場的影響將非常大,並改變之前的整體市場格局。

  不過,市場對北京歷史上第一個限價商品房項目首城國際依然印象深刻,其最終入市搖身一變成豪宅;此後中鐵建長陽國際城,以及門頭溝、大興出讓的兩宗同質地塊,也未對市場有非常明顯的影響。

  "北京當前供需落差很大,7萬套自住型商品房入市,不會對市場有太大影響。"陶紅兵說。

  據瞭解,今年以來北京已在朝陽、海淀等地推出瞭3宗自住型商品住房地塊,其中朝陽區豆各莊項目銷售限價2.2萬元/平米,比周邊在售的二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目限價1.9萬元/平米,周邊在售商品房均價在2.5萬元/平米。

  這是繼今年3月底出臺的"京十五條"房地產調控措施提出的"北京將埔心信貸房貸進一步降低自住型、改善型商品住房的價格"後,對自住型商品房做出的明確規定。此部分房源用地,將采取集中建設或者配建等多種靈活方式,由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不超過140平方米。



北京為控房價再出新招 自住型商品房低三成售

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