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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

多空對決 降準自貿區利好來襲







??匯業證券策略分析師岑智勇分析稱,消息有助於緩上周五的利空消息,尤其利好銀行,尤其農村銀行;從近期經濟數據看,中國經濟雖能保七,但零售及工業生產等表現平平,相信是導致人行出手的原因。






??有分析認為,降準直接帶來企業資金供求關系變化,成本下降,對A股市場上的地產、券商、保險、資源等板塊個股有直接利好作用。因此,建議投資者在關註主題概念的同時,適當提高對地產、有色等資源板塊的配置比例。

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??因此,在A股市場上,包括興業銀行、浦發銀行、中信證券、海通證券、保利地產、萬科、華僑城A、中金嶺南、中國神華、中國鋁業等相關個股都有望受益市場流動性改善。

??記者從國務院新聞辦公室瞭解到,4月20日上午10時,在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行新聞發佈會,將請商務部、上海市、廣東省、天津市、福建省負責同志介紹自由貿易試驗區有關情況,並答記者問。















??昨日,央行宣佈,自今日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。分析認為,此次降準屬預期之內,將釋放超過1.3萬億元資金,對銀行屬實質性利好,此外,降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06175995681433732301241.shtml

??事實上,此次降準在業內評定為預期之內,雖然降準幅度大於市場預計,分析認為,降息將在不遠處。

??降準後 降息或在不遠處



??降準之下地產券商資源股受益

??昨日央行網站發佈消息稱,央行行長周小川率團出席第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議時指出,中國經濟正在步入新常態,經濟增速雖有所放緩,但仍然處於合理區間,就業增長保持穩定。周小川表示,中國將繼續執行穩健的貨幣政策,並根據經濟和通貨膨脹走勢進行適應性調整。

??南方基金首席策略分析師楊德龍認為,降準對銀行、券商、地產股是利好消息,考慮到上周證監會發佈的基金可以參與融券做空,本周股市還是會出現大幅震蕩。





內容來自sina新聞

??根據記者瞭解,在多數機構看來,對降準刺激最為明顯的是金融和地產板塊。從目前市場估算,本次降準可能釋放巨大的流動性,增加銀行的生息資產規模,提高上市銀行的盈利水平。有利於為實體經濟釋放更多的資金,改善房地產銷售,拉動上遊資源類品種的價格回升。

??國務院今開自貿區發佈會央行年內二次降準機構兩融證監會澄清非打壓





??“降準之後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降準之後,銀行可動用的資金明顯增多。短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市。





??周小川:我國經濟增速仍處合理區間

??自貿區



??區域發展或頻出“黑馬”



??多空對決,多者勝!這句話可以用來描述上周末資本市場上心理搏鬥的整個場面。在證監會緊急澄清非打壓股市後,央行昨日晚間也宣佈降準。令A股多方信心再度被提升。



??關註1:區域發展概念



??有市場分析人士指出,國務院新聞發佈會和廣東自貿區掛牌有望引起市場對中韓自貿區、福建自貿區、京津冀協同發展、長江經濟帶等區域發展概念股的追捧。其中,在廣東自貿區概念中,深赤灣A、珠海港、格力地產、東江環保、廣弘控股、廣州發展、東方賓館、華發股份、鹽田港等為龍頭個股。福建自貿區中,平潭發展、中國武夷、廈門港務、廈門空港等,而天津自貿區概念中,天津海運、天津港等,都值得短線關註。同時,中韓自貿區也有望跟隨,如營口港、唐山港等。



??除自貿區概念外,一帶一路、京新社區土地貸款率利最低銀行津冀協同發展和長江經濟帶也被不少機構持續唱多。在二級市場上,上述概念股上周五已有啟動跡象,截至最新收盤,珠海港強勢漲停,大連港、寧波港等漲幅超過8%,日照港上漲5.78%,盤中漲幅一度接近9%。

??關註2:高土儲房企



??根據廣東省房協的統計,目前已經有超過60傢房企紮堆南沙,除瞭最早介入南沙開發、且擁有10多平方公裡的可開發土地資源的霍英東集團之外,時代地產、越秀集團、保利集團、萬科集團、萬達集團等多個上市公司均在南沙有地塊或已經有項目在售。此外,香江控股2月收購卓升90%股權,獲廣州南沙2萬平方米土地。滬深股市中的非房企裡,廣州浪奇、珠江啤酒等均在南沙擁有土地儲備。



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??而在操作上,除瞭低估值的券商、地產等藍籌股外,由南北車股價暴漲引發的國企改革主題以及自貿區等區域發展有望成為近期市場最大亮點,如航運、軍工、電力等領域國企改革標的值得重點關註。

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