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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

廣州日報訊 (記者潘彧)昨日,市場消息傳出,地產行業領頭企業萬科集團為瞭提升利潤,正在展開組織架構變革,並進行大規模裁員。對於裁員,多位萬科內部人士稱有所耳聞,而萬科集團方面稱其組織架構確實將向扁平化發展,變革具體方式由各分公司自行制定。

市場消息顯示,萬科的組織架構調整包括各分公司裁員,並鼓勵各地方公司突破找路,探索創新業務。並稱“內部瘦身指向的方向是擴大外包業務。人力資源、行政管理,甚至部分財務業務等均成為此次精簡的重點部門。核心的營銷部也在裁員。”

內容來自sina新聞

傳萬科將 內部瘦身提升利潤 房企裁員招人各謀轉型

盡管政策一再寬松,但房地產無法回到黃金時代已成業內共識。記者向多個業內人士瞭解得知,目前房企經營策略分化加劇,多傢房企謀求精簡人員進行轉型或者轉向;而另一部分房企依然在進行規模效應擴張。

一位萬科地方公司內部人士對記者表示,年前便已聽聞該地方公司要“裁員三分之一”,但是並未有具體文件下發。另一位接近萬科的人士也表示,兩個月前便已知道萬科即將出現人員調整。“確實有一部分業務會外包,以降低人力成本。”

記者向萬科集團總部求證,公司相關負責人僅表示,“現階段萬科組織架構變革的主要導向是提升組織效率,從金字塔科層結構向合夥人扁平化結構轉變。”

記者註意到,不同房企的經營策略已出現明顯分化。

年前,市場傳出合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。並稱該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。一位合生創展內部人士對記者坦言,年前確實“房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些有正常的人員調整”,但“幅度應沒達到20%”。

“聽說公司要裁撤部分人員。”一位本地大型房企工作人員對記者表示。

另一位本地房企中層則表示,行業整體雖然增長已經放緩,但該公司從去年開始一直在擴張,目前求賢若渴。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09115978330680852270385.shtml

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