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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

明年改革要完成55項任務

作為原國務院副總理、現在中國國際經濟交流中心理事長,蓋一個科研樓前前後後為何要蓋200多個章。

目前中國國際經濟交流中心正將該部門建樓蓋章的故事,作為行政審批的案例仔細研究,以便瞭解問題到底出在哪。

目前上海的負面清單項目數量在下降。2013版是190項,2014版減少瞭26.8%,達到瞭139項,由於負面清單的制度已經在上海自貿區基本形成,更多的外商願意到試驗區來投資發展。一年裡新增的外商企業2114傢,同比增長瞭10.4倍,其中90%以上都是以備案註冊成立。2015版在服務業和先進制造業方面可能有更多的開放的舉措。

再就是要進一步破除各種形式的行政,按照加快放開石油、電力、天然氣、電信等壟斷性競爭性環節的業務。對於網絡型的自然壟斷環節,特許經營應該向各種所有制的主體來開放。“對那些長期以來民營企業難以進入的領域,也不僅僅局限於搞一些可以參與的項目,而是真正可以向這些企業開放。”

其中1700多項行政審批事項,目前一共取消下放瞭708項,現在剩下的許可有900多項。2015年需要繼續實施簡政放權的措施。

有政協委員告訴他,在興辦企業的活動過程中,涉及到不同政府機構的審批核準,大約是400項,這樣就為其投資興業和企業的高效經營帶來瞭諸多影響。

他指出,2015年簡政放權可以采取新的方式,比如過去清理放權的方法可以改為規范確權的方法。

上海市副秘書長、上海自貿區常務副主任陳寅則認為,負面清單模式需要推廣。

他指出,十八屆三中全會明確提出建立統一開放競爭的市場許可體系,這是一個改革的核心重點,也是一個綱,“通過這個綱可以起到牽一發而動全身的作用,完善市場體系的改革、壟斷行業的改革、混合所有制的改革、價格改革、財稅體制改革都可以用這條主線串起來。”他在12月21日舉行的中國經濟年會上說。

因為,從縣級發改局,到地市、省,再到國傢發改委,也就4級單位,每個單位涉及4個環節,也就16個章,但是實際蓋的章有200多個。這16個章連200多個章的1/10都不到,在取消和下放行政審批這種事項上,要多部門、多層級協同努力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08415952955827878147092.shtml

張曉強表示,“我自己也在反思,因為我在自1982年到國傢計委,今年退出一線,32年,有人講中央集權的計劃經濟模式也可以叫審批經濟,什麼都要審批,”他反思道, “而作為投資主管部門,國傢計委,曾培炎也當過國傢發展計劃委員會的主任,確實多年存在門難進、臉難看、話難聽、事難辦 ‘四難’(的情況)。”

簡政放權仍是重點

不過,實際企業在運行中,仍感到審批事項比較多且繁瑣。比如原國傢發改委副主任、現任中國國際經濟交流中心常務副理事長、執行局主任張曉強就有親身體會。

此外,還要盡快推出統一的市場準入制度,公佈負面清單是什麼,目前上海自貿區的負面清單模式需要盡快在全國推開,真正使企業依法平等進入負面清單之外的領域,能夠做到“法無禁止即可為”。

??曾培炎想弄清楚一件事。

還有,就是抓緊推進電力、石油、天然氣醫藥領域價格改革,凡是涉及到競爭領域的價格政府管得越少越好。形成主要由市場決定能源價格的機制,包括油價、電價、氣價等等,政府確定定價的公式,中介機構定時、定期公佈國際上幾個參考標準的變化情況,由企業自主定價。

最後,要全面清理和廢除妨礙全國統一市場和公平競爭的各種做法,打破各種形式的市場分割和地區分割,重點應該清理整頓一下地方的各類保護主義的措施,特別是那種優惠的財稅政策。

為此,抓緊修訂《反不正當競爭法》,積極開展《反壟斷法》的執法檢查,同時要盡快全面清理和取消預算內的資金對於競爭性領域的補貼,清理過度幹預微觀系統的產業政策等。

他指出,“從總體佈局看,還是存在著政府體太胖、手太長、閑不住這樣的一些問題。”

此前,財政部門人士今年向全國人大匯報工作時,曾提出2014年全面清理整頓地方的優惠財稅政策。不過,光靠單個財政部門難以實施,上述工作需要在國務院的統一部署下進行。

原副總理曾培炎也遇審批難:建科研樓要蓋200多個章

屈指算來,本屆政府確定完成的行政審批事項削減的任務已經完成1/3,剩下待削減的,則含金量將越來越高。

就是首先確定政府可以做什麼,對現行有效的行政許可做一個全面的合法性審查,按照行政許可法市場經濟的要求明確哪些許可是政府應該保障的,依法確定權利清單。“確定瞭以後其餘的就應該放開,不要再一項一項的擠牙膏。”他說。

“雖然在取消和下放行政審批權方面取得瞭很大進展,但是行政審批許可等事項仍然過多。”他在近期中國國際經濟交流中心主辦的中國經濟年會上說。

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根據中央全面深化改革領導小組的工作安排,2014年全國在經濟和生態方面就啟動瞭大約60項改革,這包括戶籍制度改革、央企管理層工資改革,上海自貿區改革等。今年全面深化改革仍將加快。

原國傢發改委副主任、全國人大財經委副主任彭森透露,按照中央2014-2020年全面深化改革的戰略部署來看,336條改革措施,2015年要完成55項,其中繼續簡政放權仍是重點。

感到奇怪的還有從國傢發改委退休的副主任張曉強。因為從縣級發改局到國傢發改委也隻有4級審批部門,按每級審批各4個環節,也就16個章,為什麼需要200個章呢?

目前上海自貿區正在啟動第二批31個服務業對外開放的項目。陳寅認為,下一步需要將自貿區經驗拓展到更大范圍。“我們需要在浦東新區作為國傢批準的綜合配套改革試驗區范圍裡,能夠尋找更合適的區域進行更好的探索和實踐,以測試我們一些創新的制度。”

原國傢發改委副主任、全國人大財經委副主任委員彭森透露,按照中央2014-2020年全面深化改革的戰略部署來看,336條改革措施,2015年要完成55項。

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