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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然《不動產登記暫行條例》還未正式出臺,但在地方層面,多省份不動產統一登記工作已經取得積極進展。

  不動產登記局首任"掌門人"亮相

  官方披露的上述信息意味著,王廣華已成為不動產登記局首任局長。王廣華簡歷顯示,在1992年至2001年的十年間,王廣華一直任職於地籍管理 部門。2001年11月,由國土資源部地籍管理司副司長轉任信息中心主任、黨委書記。2008年12月至2014年9月,擔任國傢土地督察武漢局局長。

  不動產登記暫行條例結束征求意見

【貸款心得】房屋貸款銀行如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享不動產登記局首任掌門人亮相 24省啟動相關工作

  該征求意見稿提出,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。



  在地方層面,隨著廣東和貴州成立不動產統一登記工作領導小組,據不完全統計,全國至少已有24個省份啟動瞭不動產統一登記工作。眼下,不動產統一登記工作正加速推進。

  中國不動產統一登記工作近期取得多項進展:《不動產登記暫行條例》結束公開征求意見,不動產登記局確定首任"掌門人",同時,實現不動產統一登記的時間表也得到明確。

  值得註意的是,實現不動產統一登記的時間表也已明確。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志近日提到,實現不動產登記分為四個階段,2014 年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享, 依法公開查詢。

  今年5月份正式掛牌的不動產登記局,其首任"掌門人"日前公開亮相。河南省國土資源廳官方網站9月15日披露,9月12日至13日,國土資源部副部長胡存智到河南調研,國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局鹽水區農地貸款期數長)王廣華等隨行。

內容來自sina新聞

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對中新網記者表示,在上述條例正式實施後,不動產登記職責將得到整合,目前存在的多頭管理、權責不清晰的 情況也將得到改變,這對保護權利人合法財產權,方便企業和群眾具有積極意義。而隨著不動產統一登記制度的建立,對征收房產稅和反腐敗也會間接起到一定作 用。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示,不動產統一登記要落實到地方,還涉及到大量地方政府部門工作的合並、整理,必然有一個部門間相互博弈的過程。這也意味著,作為不動產登記局的"掌門人",王廣華的擔子還很沉重。

  24省份啟動不動產統一登記工作

  近期,廣東省和貴州省先後成立瞭不動產統一登記工作領導小組及辦公室,福建省國土資源廳副廳長陳志忠近日表示,福建省不動產登記工作將進入登記機構設立階段,正在研究設立省級不動產登記所。

  至此,據中新網記者不完全統計,中國啟動不動產統一登記相關工作的省份至少已有24個,包括天津、河北、內蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙 江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、雲南、陜西、甘肅、山西、江蘇、北京、廣西、福建、廣東和貴州。其中,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、 貴州等7省(市)明確成立瞭不動產統一登記領導小組。

  國務院法制辦8月15日公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會公開征求意見,按照日程安排,這次征求意見已於9月15日結束。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08022911109.shtml

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