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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "北京很難輕易動彈，北京要是動瞭，全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士日前對《第一財經日報》記者說道。

  實際上，就在昨日，就北上廣是否放開限購的話題，北京地產業內發生瞭一場激辯。一種說法是，北上廣深四個城市外來人口較多，在不執行限購政策的情況下，樓市供需關系的矛盾較為突出，表現為供小於求，這是當年限購政策出臺的主要原因，於是"供求關系"是北上廣深四個一線城市放松限購的核心條件所在，但從四市放松限購的關鍵條件新增商品住房供應量來看，四市取消或放松限購短期來看還可望而不可即，特別是北京和上海。

  "北京兩年內將放開高端產品限購，如果繼續執台西鄉農地貸款率利最低銀行行限購政策，北京一些地王項目將面臨生死。"同樣的問題，另一在北京操盤別墅項目的開發商人士給出瞭相反的回答。

  但決策層給出的答復似乎是否定的。北京市市長王安順近日表示，要冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

 &台中太平農地貸款emsp;原標題："準地王"流拍 開發商倒逼北京限購松綁？

內容來自sina新聞

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰也提到，一般來說，獲準取消限購的，都是商品房庫存量龐大、房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。

  7月以來，"放松限購"成瞭房地產行業的新聞熱詞。據不完全統計，隨著杭州、溫州加入隊列，全國目前已有27個城市限購政策松綁，這一數字在全國46個限購城市中，占比超過60%。在這種背景下，"下一步北上廣深是否也會入列"，成為瞭業內人士爭議的話題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  但中原地產首席分析師張大偉則對上述觀點予以瞭正面駁斥。他認為，北京有十幾萬套保障房與商品房，對於北京戶籍傢庭的需求來說，已基本充足。

  "近期在北京和上海相繼出現瞭土地流標現象，如果這種現象持續普遍出現，誰還敢說不放松？"張大偉篤定地認為，"北上廣深最晚2015年(放開限購)，限購必然從高端開始逐漸松綁，否則誰還會拿地？"

  張大偉所言的土地流標發生在本周二(29日)下午，當時北京土地市場共有5宗經營性地塊成交，其中的三宗商業性用地受到房企追捧，而熱門的孫河鄉兩宗高價居住用地出現流拍。殊不知，2013年，孫河由於其交通位置曾一度受到房企追捧，拍出的地塊樓面價也從2012年的2.02萬元/平方米飆升至4.84萬元/平方米。

  饒有趣味的是，就在29日拍地當天，一位不願透露姓名的開發商人士對本報記者感慨，上半年北京樓市成交下滑已經有目共睹，房子不好賣，隻有真有錢、真有膽的開發商才敢拿孫河這類高價地。他說，現在開發商的心態或許是"想逼一逼"，看北京是否會解除限購。

"準地王"出現流拍 開發商被指倒逼北京限購松綁

  在這輪一線城市是否放開限購的討論中，不少分析人士提到，上半年房地產市場的調整，並不是由於限購收緊導致，而是市場因素自發推動的結果。而對於取消限購的影響，桑豫峰稱，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。他認為，短期來看，宏觀經濟仍未完全穩定，房地產很難一枝獨秀，反身向上，長期來看，隨著改革的深入，經濟結構的調整，房地產增長的空間被大大壓縮，即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點"，但成交和價格大幅放緩，卻是多數人的共識。

  對此，張大偉也表示，相比限購，限貸和對房價的預期，才是影響市場的最關鍵因素。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08252843114.shtml

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