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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  佛山市住建局相關負責人認為,綜合芬園鄉民間二胎借貸上述因素,有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,這能在一定程度上活躍市場、緩解上述問題,但不會讓房價異常波動。

  以一傢三口均為佛山戶籍居民的傢庭為例,根據此前的限購政策,該戶人傢如果擁有2套住房後,將被限購。此次調整後,該戶人傢將在擁有6套住房後,才會受到限購政策制約。

  住房成交量萎縮是此次佛山限購政策調整的重要背景。佛山市住建局稱,實施房地產市場調控政策三年多以來,佛山商品住房成交價格在保持平穩的同時出現瞭成交量萎縮的現象以及庫存量同比增加且逐月上升的趨勢。數據顯示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%,去化周期過長,不利於調結構、穩增長目標的實現。

  佛山市住建局方面還表示,隨著近年佛山經濟快速發展,市內的國傢高新區、廣東金融高新區等總部經濟的崛起,大批非佛山戶籍人員被派駐到當地工作,但受到購房資格限制,不能解決工作地與居住地分離的不便問題。

  6日下午,佛山市住房和城鄉建設管理局(下稱佛山市住建局)宣佈,從7日凌晨起,該市將對房地產市場限購政策進行調整。原規定佛山戶籍居民"傢庭"擁有2套住房後實行限購,現調整為佛山戶籍居民"個人"擁有2套住房後實行限購。佛山市住建局認為,對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,能在一定程度上活躍市場,同時能讓房價保持穩定。

  佛山市住建局相關負責人介紹說,此前以"傢庭"為限購對象,購房者的申請程序比較復雜。"購房申請人除需提供身份證外,還需提供婚姻證明,證明是否同屬一個傢庭、子女是否年滿18周歲等,對於在市外作婚姻登記的購房申請者,更是增加瞭審查的難度和時間。"該負責人表示。

  佛山此前實施的限購政策規定,非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格。此次調整之後,非佛山戶籍人員在當地未擁有住房的,憑身份證可在佛山購買一套住房,無需提供當地社保或納稅證明。

  對此,該局相關人士表示,此前的限購政策妨礙瞭外來經商、務工人員選擇住房,不利於吸引人才和勞動力,也不利於勞動就業的穩定。"佛山市高明、三水等西部地區自然稟賦豐富、居住環境優越,卻受限購政策的限制,優勢得不到充分發揮,不利於該地區承接產業和人口轉移。"該人士稱。

佛山限購放松本地戶籍居民今起每人可購兩套房



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/11232854473.shtml

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