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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  電商已經多大程度上影響著傳統中介的業務?中小企業融資公司信貸五千萬7天速撥記者此前從多傢傳統中介瞭解到,目前傳統中介的上門客戶中有一半來自於網絡,個別片區的比例甚至還高於這一水平,而傳統的中介門店直接吸引到客戶上門則不到一半。另外,世華地產提供的一份數據則顯示,三季度深圳世華地產的客戶來源中,線下部分僅占四成,六成來自電商,其中搜房網占比30-35%,Q房網占比25%。

 "代理傭金點數實際上逐年在下降"

  這一模式獲得大量經紀人的認可,也同時招致瞭同行的非議。據Q房網統計,從9月29日Q房網召開O2O模式2.0版發佈會至本周,Q房網的簽約經紀人從400人迅速增加至1300餘人,同時,Q房網的租單和售單也都在大幅增加,"雖然有市場整體回暖的影響,但9月份Q房網的整體業績還是翻瞭一倍以上"。

 "房產電商吃飽瞭,傳統中介卻在挨餓"

  據瞭解,傳統二手房行業門店多、租金高、成交效率低。而安居兔希望通過中心服務站,為千千萬萬的小微中介門店提供智能找房和找客的"神器"。通過這一中心服務站,非專業的置業顧問也可通過手機上傳房屋出售出租的信息,而中介門店則可以依靠這一平臺從"大店"瘦身為"小店"。

  據介紹,Q房網目前已在全國14個城市設立分支機構,這些城市已經完成瞭O2O模式線上平臺的建設。而自今年6月正式通過品牌特許加盟啟動線下渠道戰略以來,短短4個月的時間裡,Q房網O2O模式已先後在深圳、珠海、上海等地成功落地,蘇州成為第四站落地城市。

內容來自sina新聞

  而中原地產和美聯物業等六傢中介則聯合抵制這一模式,認為新模式下的高提成會帶來"飛單"以及合夥人帶來的信用和法律風險。

  世華地產便成為深圳傳統中介中轉變最大的一傢。今年6月,世華地產首先開啟傳統中介O2O佈局先河,宣佈其正式升級為Q房網品牌特許加盟商,而世華地產旗下300餘傢門店也都陸續換牌為"Q房網",並表示將用世華十多年沉淀下的客戶資源以及深圳、珠海門店的密集覆蓋能力無縫對接Q房網大數據系統,采用線上強勢營銷平臺,品牌一體化進行全渠道營銷,希望為客戶提供從線上房源搜索到線下帶看、簽約、過戶等一站式優質服務體驗,真正搭建起房產經紀O2O模式閉環。

  因此,傳統中介越發感覺到房產網站的流量對自身業務的巨大影響,但同時當成交量下降時,高昂的網絡費用也迫使傳統中介抱團抵禦電商對這一傳統行業的"扼制"。據介紹,去年中聯地產支付的網站端口費用多達1700萬元,其中搜房網占瞭60%-70%,而中原地產則支付瞭3000多萬元網絡端口費用,搜房網也占瞭一半以上。同期,據中聯地產的一份統計,深圳2010年成交二手房12萬多套;2011-2012年二手房成交量大幅縮減至6萬-7萬套,下跌四到五成;2013年回升至9萬多套;2014年1-9月累計成交4.5萬多套,預計全年與2012年相差無幾,整體偏低。

  "就中介行業來說,我覺得已經到瞭全面調整的時候瞭。一方面,傳統中介公司面臨著電商平臺的沖擊;另一方面,中介企業又要應對市場調整帶來的競爭加劇。這是當前我們無法回避的現實情況,中介行業遭遇前所未有的危機。"Q房網·深圳世華地產董事總經理林傢樂對記者表示,"市場最動蕩的時候,也是發展機遇最大的時候,就看誰能率先突破傳統中介公司固有的壁壘,誰能率先轉型升級。房產中介O2O模式,是當下最好的模式。"

  而這一模式對傳統中介行業最大的影響就是其開放的平臺和高額的傭金會吸引其他傳統中介的經紀人跳槽。據介紹,Q房網推行"互聯網平臺電商+合夥經紀人"的模式,在電商平臺下,二手房交易員工分成培養期合夥人、預備合夥人、合夥人和超級合夥人四類。除瞭培養期合夥人有底薪外,其他三類均無底薪,改為每月1000元-4000元的投入,並同時獲得交易傭金的55-85%的提成,而傳統中介的這一傭金點數一般則隻有15-35%。

  Q房網模式帶來經紀人數和成交猛增

  進入蘇州

  今年6月,多年相安無事的搜房迎來瞭深圳多傢傳統房屋中介的集體聲討。美聯物業、中原地產、世華地產、中聯地產等深圳四大中介公司以"中介聯盟"的形式,抗議以搜房為代表的部分電商平臺近年來變相漲價,這種漲價已經讓傳統中介無法承受,遂要求搜房大幅降低其端口價格。而在這波聲討後,搜房無疑認識到傳統中介對自身網站業務的影響,未過多久,搜房便先後入股世聯行和合富輝煌等傳統中介公司,尋求自身直接進入中介服務的機會和空間。

 房客秒配中介互助

  "房產電商網站靠網絡端口費用吃飽瞭,而傳統中介卻在挨餓。"一位房產業內人士表示,這是傳統中介叫板搜房等房產電商的主要原因,但這種局面也造成瞭另外一種趨勢,那就是傳統中介也羨慕搜房,於是有的開始自建互聯網平臺不願受其扼制,有的則希望徹底變身為和搜房一樣的平臺商。



  中原地產主席黎明楷認為,無論是房地產電商還是全民營銷O2O,均無法對地產中介造成顛覆,它們更多是中介公司的輔助工具,在房地產行業很難實現真正的電商交易。而搜房網二手房集團副總裁兼深圳公司總經理韋志軍則表示,深圳中介行業成熟,市場相對規范,求變求新動力不足,現有模式如果再"吃"幾年,也許就會慢慢變成香港現在的模式--老遠就能看到閃亮的招牌,但門店都在地下室或二樓。

  深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為,"本質上講,最易於互聯網化的產品是標準化的產品,但房地產的'標準化'是相當困難的。對於以客戶體驗為核心的房產買賣而言,'人'的因素不可取代,二手房交易市場尤其如此。"

  "無論何種模式,其打通的嘗試都會為行業帶來變革。"一位不願透露姓名的中介行業人士表示,深圳中介行業已多年未有任何變化,二手房中介傭金的點數多年也都是3%,但實際上,隨著房屋總價的不斷升高,更為市場化的新房市場,代理傭金點數實際上是在逐年下降,"二手房中介交易傭金是該變一變瞭"。

  另一名業內人士則表示,Q房網的經紀人高傭金模式實際上是將更多利益給經紀人,而當經紀人競爭關系加強時,他們則會讓渡部分利益給購房者,即交易傭金水平的下降。

  "互聯網去影響傳統中介這是一定的,更多的模式,更多的顛覆都會發生,直到達到一個平衡點為止。"安居兔總裁鄭淑全表示。

 ■相關

  Q房網

  O2O模式

  記者采訪深圳多傢房產電商和傳統中介高管發現,電商和傳統中介的新舊之爭將繼續發酵,新模式仍面臨房產經紀業務本身環節的很多考驗,但互聯網將至少有助於"降低交易成本和提高效率"。更有業內人士表示,深圳房產中介已經十數年未有任何實質變化,這次模式之爭或促使行業變革,而對於購房者而言,多年未變的二手房交易傭金的比例也將有所變動。

  Q房網日前宣佈,將通過全資收購方式將在蘇州市場份額名列前茅的好旺角房屋經紀有限公司納入麾下,強勢搶灘長三角。據悉,在上海雲房運行Q房網O2O模式後,Q房網加大瞭在長三角的佈局力度,蘇州是繼上海之後第二個落地Q房網O2O模式的長三角城市,這意味著Q房網O2O模式已經在深圳、珠海、上海和蘇州四城落地。

  Q房網集團董事副總裁花蘊表示,Q房網花費數億元打造的平臺將向行業中介公司和經紀人開放,目的是通過開放式平臺聚合最廣泛的行業力量,建立新型行業生態圈,重塑行業格局;其次平臺通過推出合夥經紀人模式,最大化讓利經紀人,從而能夠快速在全國推進。

自今年6月深圳幾大傳統中介聯合向搜房宣戰起,在深圳房地產經紀行業,圍繞電商與傳統中介之爭就未有停歇過。此後,曾經向搜房宣戰的中介聯盟中的傳統中介世華地產卻突然"改旗易幟"變身為"Q房網",並表示將把搜房作為學習的對象。世華此舉遭受到來自中原、美聯、中聯等傳統中介的質疑。一方面,作為電商的搜房網入股世聯等傳統中介試圖打通電商網站和傳統中介;另一方面,傳統中介世華變身Q房網則試圖成為各大傳統中介的互聯網平臺,電商和傳統中介都聲稱將顛覆這一行業,但兩者的目標似乎一致,那就是打造打通電商網絡平臺和線下中介的O2O模式。

傳統中介與房產電商掐架 二手房交易傭金或再降房屋二胎年息

  安居兔發佈

  二手房電商平臺

  日前,中國首傢二手房電商平臺"安居兔"在深圳上線。該平臺借鑒美國房產交易成熟的MLS系統,以及采用臺灣先進的二手房運營模式,希望借助移動互聯網基因,打造中國真正意義上的全新二手房電商交易平臺。



  此外,平臺還將利用雲服務,為經紀人建立終身誠信檔案,營造行業誠信的商業氛圍,加上客戶對真假房源的有效甄別,使得房源的真實性得到保證。"購房者在這一平臺能夠清楚看到每一個經紀人的所有服務記錄,以及其他購房者對其的評價,輕松找到自己的置業顧問,而置業顧問則可以通過看房者看過哪些房子、需求等信息,精確把握客戶需求。"安居兔網絡科技有限公司總裁鄭淑全表示。

  上線同時,安居兔還和國內地產連鎖中介儒房中國以及臺灣最大的中介連鎖品牌"中信房屋"簽訂瞭戰略合作協議。儒房中國集團相關負責人表示,隨著中國新房的不斷銷售,二手房數量井噴,二手房交易日益成為市場份額最大的蛋糕,移動互聯網時代,房產交易必然面臨著巨大的變化。

  記者采訪發現,無論是搜房聯合中介還是傳統中介打造互聯網平臺,其目標都是打通房產網站和線下經紀人的障礙。而在具體策略上,搜房是線上向線下延伸,Q房網則是作為傳統中介從線下向線上延伸。同時,平安好房則試圖用金融優勢介入房產經紀業務,安居兔等互聯網公司則試圖將"小微中介門店"網羅起來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08544545367.shtml

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