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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

今年來,佳兆業一直不順,特別是近期,負面新聞不斷,早前被傳卷入前深圳政法委書記蔣尊玉貪腐案的公司創始人兼大股東郭英成、郭英智兄弟,月初出售公司11.21%股份予另一主要股東生命人壽,更在月中突辭任公司主席及執行董事,令公司股價急挫,本月跌幅近兩成。截止至12月22日,佳兆業已跌瞭19.81%報1.7港元。





12月21日晚間,佳兆業發佈公告,宣佈將於22日上午9時復牌,並對集團近期發展的相關情況進行說明。公告顯示,早前被證實的位於深圳的多個項目若幹房源被鎖,至此佳兆業位於深圳大本營全部房源均被鎖定。除此之外,佳兆業相關項目的土地使用權、兩傢子公司的股權轉讓等也紛紛遭到限制。



新北市農地貸款率利最低銀行比較佳兆業深圳事件帶來的思考



那麼在12月大傢都在沖刺的時候,如果佳兆業進一步促銷,對於別的企業會不會造成沖擊,然後會不會出現多米諾骨牌效應,甚至陷入惡性競爭?

比如佳兆業雲頂梅溪湖,作為佳兆業在梅溪湖的標桿項目,均價接近一萬,這也是今年長沙最難賣的一種產品,在12月份宣傳直降20萬,在整個長沙都算優惠力度大的,但向來是優惠有多大,壓力就有多大,特別是梅溪湖地區,挺不住才是常態,挺得住是變態。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08445953319069678889894.shtml

從此前披露的數據來看,截至今年6月30日,佳兆業現金及銀行存款共計110.91億元人民幣,其中15.21億元抵押給銀行,需相關項目建成或者發出產權證之後才能解押。截至上半年,除到期需償還的債券之外,佳兆業一年內需償還的借款為60.07億元人民幣。

而長沙佳兆業最近的動作就是,12月初七盤聯動,開啟年終促銷的沖刺,佳兆業雲頂梅溪湖108平三房直減20萬元;芙蓉區地項目佳兆業時代廣場,員工福利房均價7500元/平方米;石燕湖旅遊度假區佳兆業8號,170-280平方米純別墅0首付開售,購房送旅遊;佳兆業·君匯上品全盤封頂3688元/平方米,166平方米平層首付隻需5萬元,並有萬元契稅補貼、免費車位等禮品,優惠力度十分之大。

據報道,佳兆業此次受鎖定的總建築面積約21.8萬平方米,占四個物業總建築面積約15%,被鎖房源價值已超50億。

另一個項目佳兆業時代廣場,員工福利房均價7500元/平方米,這個項目今年已經載入瞭2014年長沙樓市年度記憶,早在10月12日,該項目就因調整瞭部分房價,由前期銷售均價9500元/㎡,調整到瞭7500元/㎡甚至更低,導致數百名業主不顧保安阻攔,強行闖入項目營銷中心進行瘋狂打砸。

而位於長沙石燕湖附近的佳兆業君匯上品在12月優惠中,打出全盤封頂3688元/平方米的口號,即使該區域目前仍然在挖掘中,但在與周邊項目價格對比中,比這個價格也算是到瞭谷底。

牽一發而動全身,這些促銷都是在深圳事件其中爆發前公佈的,如今東窗事發,面臨著銷售、輿論、資金等多重壓力,長沙佳兆業會不會進一步加大促銷力度,盡快回籠資金,對友軍進行輸血,以應對接下來的復雜環境?

但該事件目前以刷屏的姿態頻頻出現在各大媒體的頭條,會不會給長沙樓市或者長沙佳兆業帶來一些調整或者改變呢,這都是值得深思的問題。



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內容來自sina新聞

最近,中國樓市房企前二十強企業佳兆業遭遇瞭創立15年來最大的一次危機。

佳兆業風暴還在繼續,並有輻射開來的趨勢,雖然從表面上看,距離深圳800多公裡的長沙並未受到沖擊,並在11月底宣傳長沙佳兆業旗下七盤11月已銷售3.7億元,順利完成前11個月的銷售任務。

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