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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從凈利潤數值來看,地產行業的碧桂園2013年實現凈利潤85.14億元,在30傢佛山上市企業中排名第一,遠遠拋開第二位凈 利潤53.17億元的美的集團和第三位凈利潤16.06億元的海天味業。不過,若是結合凈利潤率和毛利率兩個指標來比較,記者發現,賣房子並不比賣醬油賺 錢。

  2013年2胎房貸專家貸款全省皆可處理佛山板塊有5傢凈利潤增速超過100%的企業,分別為KEE(開易拉鏈)、國星光電、萬傢樂、志高控股和東鵬控股。不過,這5傢企業營業收入 增速分別為2.2%、20.51%、17.07%、5.2%、34.80%,凈利潤增速雖均超過100%,但原因各不相同。

  其中,29傢上市佛企營業收入同比取得增長,營業收入超千億的僅美的集團1傢,但有多達11傢上市佛企的凈利潤同比出現下降,1傢虧損。美的集團、海天味業、國星光電等業績良好的上市公司,今年均發佈瞭慷慨的分紅方案,介紹個人小額信貸-女性專屬持有這些公司股票的股民獲得瞭驚喜收益。

  順德四大龍頭占營收總額的75%

  2013年全球經濟繼續處於緩慢復蘇過程中,增長乏力,國內經濟增長亦表現平平,全年經濟增長速度約7.7%,為14年來的最低點。雖然宏觀經濟形勢不 利,不過佛山本地上市公司仍交出瞭一份亮眼的成績單:34傢上市佛企去年錄得營業收入2943.43億元,較2012年增22.91%。其中,碧桂園、科 達機電、東鵬控股、大自然地板4傢企業,營業收入增幅均超過30%,分別為49.60%、43.27%、34.80%、33.20%;海信科龍、德聯集團 等18傢企業,亦錄得兩位數的增幅。

  碧桂園凈利潤85.14億奪魁

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08464113686.shtml





34傢上市佛企賺近3000億 美的碧桂園占6成

 誰最慷慨?

  記者 統計瞭34傢上市佛企的職工人數和2013年新增應付職工薪酬,發現職工平均年薪超過10萬元的企業僅有3傢,分別為德美化工、海天味業、集成金融。德美 化工職工平均年薪達13.20萬元排名第一,海天味業以其12.20萬元的員工平均年薪位居第三,證明賣醬油是份很賺錢的工作。其他上市公司員工的平均年 薪多在6~9萬元之間。職工人數最多的是美的集團,共109085人,應付職工薪酬達88.46億元,平均下來人均年薪為8.11萬元,處於中上遊水平。

  展望新一年的發展,電 商、擴張成為今年上市佛企發展的關鍵詞。據統計,34傢上市佛企在年報中談論今年發展計劃時,有10傢提到"電商",稱要推進電商渠道發展、加快互聯網銷 售步伐。這12傢上市佛企分佈在傢電、陶瓷、鞋業、化工、鋼材、照明等行業,表明互聯網的快速發展已經成為企業增長的新領域。另外,有12傢上市佛企提及 "擴張",包括尋求收購機會、向上下遊拓展產業鏈、在省外設立生產基地、開拓海外市場等,顯示出做強做大的強烈願望。

  若計算董監高等高級管理人員的總薪酬,美的集團、海天味業分列前兩 位,分別為3183萬元和1672.19萬元。去年取得良好經營業績、凈利潤增長72.62%至12.39億元的海信科龍,則以959.35萬元位列第 三。H股方面,因其財務標準與A股不同,若計算董事及5名最高薪酬行政人員的總薪酬,碧桂園以4499.4萬元排名首位,大自然地板和東鵬控股分別以 1968.1萬元和1487.4萬元位列其後。

"佛山板塊"去年凈利220億元,大漲三成,碧桂園、美的兩大龍頭凈賺超130億元,占比逾六成

  證監會昨晚再發25 傢IPO預披露名單,位於順德區的廣東星徽精密制造股份有限公司在列。星徽精密擬在創業板上市,計劃首次公開發行不超過2067萬股,其主要產品為滑軌和 鉸鏈等精密金屬連接件,2013年實現營業收入3.95億元、凈利潤4283.81萬元,同比分別增5%和1.62%。

  佛山上市公司2013年年報披露工作上周基本結束,據佛山日報記者梳理統計佛山地區34傢A股和H股上市企業年報,34傢上市佛企去年錄得營業收入2943.43億元,較2012年增22.91%,錄得凈利潤220.54億元,較2012年增30.64%。

  碧桂園的凈利潤率為13.58%,毛利率為30.30%,較之往年下降瞭6.3個百分點。凈利率高於13.58%的有5傢企業,分 別為集成金融、瀚藍環境、海天味業、歐浦鋼網、東方精工5傢企業,其凈利率分別為35.71%、23.35%、19.12%、18.99%和 15.36%。

  高管薪酬方面,美的集團包攬前五名,其董事長、總裁方洪波以680萬元的年薪排名首位,總裁黃健(2013年10月離任),董事、高級副總裁蔡其武等4 人列在其後。第6至10名中,三個席位由碧桂園的三位執行董事、副總裁梁國坤、謝樹太和宋軍占據,此外海天味業董事長、總裁龐康以年薪383.35萬元排 名第七,第九位的是東鵬控股董事長何新明,年薪為356.9萬元。

  誰最能賺?

內容來自sina新聞

  若就毛利率的整體情況來看,34傢上市佛企中有10傢毛利率有所下降,降幅最大的是集成金融,因為內地宏觀經濟和金融環 境趨緊及上市費用等原因,經營溢利率(除稅前溢利除以收入)大跌46.80%。碧桂園和雪萊特毛利率亦有明顯跌幅,分別降6.30%和4.65%。毛利率 上升較多的佛企有粵華包B和KEE,分別上升瞭4.44%和2.70%。

  誰年薪最高?



  高管薪酬方洪波再奪冠 德美員工平均年薪最高

  隨著各上市銀行年報的發佈,銀行從業人員的高薪引發眾多工薪階層關註。各大公司年報顯示,員工薪酬包含員工工資、獎金、津貼和補貼、社會保險、養老保 險、住房公積金及職工福利等多項費用。以制造業企業上市為主的佛山,這些上市公司的平均薪酬是什麼樣的情況,高管的薪酬又是如何?



  KEE以 188.70%的增速位列第一,不過該公司2012年凈利潤基數較低,為84.79萬元,大幅增長後2013年的凈利潤亦隻有244.8萬元。國星光電以 187.23%的凈利潤增速位列第二,實現凈利潤1.13億元。國星光電凈利潤增速如此高,其中一個原因是2012年計提瞭參股公司長期股權投資減值準備 4092萬元,使當年凈利潤僅為3933.33萬元。萬傢樂凈利大增得益於去年取得投資收益過億元,同比有所增加。志高控股錄得2.14億元的凈利潤,增 速達117.70%,不過,來自政府高效節能產品的補貼額達2.07億元,相當於凈利潤的97%,不過仍較2012年政府補貼額約為凈利潤的123%有所 轉變。東鵬控股凈利潤增速為103.10%,主要得益於營運效率改善。2012年分銷及銷售開支占去東鵬控股毛利的50%,2013年這一比例降至約 34%。

  去年,碧桂園成為房地產業內的銷售黑馬,雖然合同銷售成功進入地產業的"千億軍團",2013年1~12月實現合約銷售金額為1060億元,同比增長 123%,然而其年報顯示,碧桂園去年營業收入僅626.8億元,同比增近5成,離真正的千億企業仍然有較大差距。佛塑科技、雪萊特、集成金融、中國興業 控股4傢企業,營業收入同比有所下滑,其中中國興業控股降幅最大,2013年營業收入為2564.72萬元,同比下降52.70%。自2011年終止在南 海區的纖維板業務後,中國興業控股一直處於業務轉型過程當中,現有的酒店和物業投資業務去年表現平平,營業收入分別下降23.06%和增長3.7%。今年 初中國興業控股計劃與粵科金融、群興玩具和恒展集團成立合資公司,在廣東開展融資租賃業務,繼續推進業務轉型。

 誰最攬財?

  美的碧桂園分紅均超30億

  在34傢上市佛企中,目前已公佈瞭分紅計劃的26傢企業中,預計現金分紅規模將達89.29億元。另外8傢則由於年內錄得虧損、企業發展需投入資金或彌補過往年度虧損等原因,計劃不分紅。

  最搶眼的當屬去年剛剛整體上市的美的集團分紅方案。美的集團計劃每10股轉增15股並派20元,現金分紅金額合計達33.73億元,占美的集團2013 年度凈利潤的63.43%。美的集團另一本地巨頭碧桂園亦有慷慨的分紅方案,計劃每股分紅0.1683元,為現金或股份形式,若按現金分紅計算,金額達 31.06億元,占凈利潤的36.48%。

  若就分紅比例來看,海天味業亦毫不遜色。海天味業計劃每10股轉增10股派13.5元,現金分紅金額為9.79億元,占凈利潤比率為60.92%。其中,海天味業已在去年中對2013年1~6月實現的利潤進行瞭分配,每股派0.85元,共派發現金股利6.04億元。

  派發現金股利過億元的還有中國聯塑、威靈控股、佛山照明和科達潔能。傳統"現金奶牛"佛山照明去年經營業績平穩增長,擬每10股派1.6元,共派發現金 股利1.57億元,占凈利的62.17%。去年股價和企業經營均有良好表現的科達潔能,擬每10股派1.7元,共派發現金股利1.17億元,占凈利潤的 31.62%。其他擬派發現金股利的上市公司,分紅比例多在20%到40%之間。

 IPO最新播報

  佛山板塊去年整體成績喜人,但有一個數據值得註意:營業收入過百億元的企業,仍為美的集團、碧桂 園、海信科龍、中國聯塑4傢,較之2012年並無變化;若計算這4傢龍頭企業營收之和占34傢企業總營收的比例,2013年這一數字為75.11%,較之 2012年的72.81%上升瞭2.3個百分點,顯現出"強者恒強"的態勢。如何借助上市這一融資平臺做大做強,仍是擺在佛企面前的一道難題。



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