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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "從上午的表現看，買房人出手變得果斷，不再猶豫瞭。有成交的房源客戶是第一次來就買瞭。"這位負責人認為，政策變化對市場的影響很明顯。

  樓盤一片報喜聲

  開發商喊漲價，業內稱不現實

  "本來以為一天能賣10套，沒想到一個上午就賣瞭10套。"昨天中午，正榮潤江城有關負責人一邊說一邊哈哈笑。這傢樓盤是"松貸"後南京第一個推新的，開發商表示隻是補充一批房源供應，並未進行集中開盤，因此對銷量並沒有特別的期待。

內容來自sina新聞

  "報喜"是昨天南京開發商的主旋律。仙林湖的金地湖城藝境表示，一個上午賣瞭10套房。雅居樂濱江國際稱，9月30日下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤凌晨2點才下班。和記黃埔漣城宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。

  9月30日晚央行的放松限貸政策，讓持續收緊4年多的"緊箍咒"松綁，雖然政策尚未具體落地，但國慶第一天的樓市已經不再淡定，樓市認購量迅速攀升，多傢樓盤紛紛"報喜"。繼限購取消之後，開發商又開始瞭對買房人新一輪的"威逼利誘"。

 &嘉義房貸利率比較信貸年息emsp;網上房地產顯示，10月1日南京新房認購量沖高到470套。"在沒有什麼樓盤開盤的情況下認購量沖高，說明不少樓盤都有新的簽約。"有業內人士分析說。

南京"松貸"首日新房認購470套

  買房人回來瞭，開發商當然要振作精神想盡辦法"威逼利誘"，比如有傢開發商喊出口號"央行獻禮黃金周，不去旅遊去買樓信貸借款契約怎麼貸款比較會過件"。"買房跟著政策走，樓市即將回到07年"-碧桂園城市花園在9月30日夜間打出的廣告看得人心跳加速，更生猛的口號是"節後必漲"。和記黃埔漣城昨天也宣稱，距離"國慶超級優惠"截止隻剩7天。還有一張綠城即將漲價的圖片也在網上流傳，其中顯示，公司要求各樓盤在11月1日開始漲價5%-10%。

  但南京一傢地產研究機構人士分析指出，其實開發商們自己也清楚，2013年不是2008年，如今市場自發的調整更加真實，在庫存量巨大的背景下，目前就想漲價根本不現實



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07322931921.shtml

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