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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“雖然操作細節仍會遇到諸多問題,但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策,促進這些地區房地產市場的平穩健康發展,具有重要意義。”楊紅旭認為。

??1月6日出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房之後,其政策門已經打開。1月20日,住建部部長陳政高表態,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??在去年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。

??根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08075965630827592478255.shtml

??其次財政撥款。財政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財政工作會議上說,政府出錢,保障住房,但不再隻是支持新建住宅,而是要“盤活存量房”。

??多地回購商品房

??以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

??過去,政府收儲大多發生在棉花、稀土等大宗商品領域。而這一次,房子成為政府收儲的目標。

??編者按

??此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置;與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??如此高的庫存壓力,使三四線城市的樓市活躍度降低、房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難,甚至還引發瞭資金鏈斷裂。

七省市試點收儲商品房救市 專傢:恐重返福利分房時代

??首先是棚改的資金。根據部署,2015年全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。

??1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??福州業內開發商透露,實際上去年該市就有幾個商品房項目被政府回購作為保障房,價格也差不多低於市價15%,但是量並不大,也沒對市場產生太大影響。

??楊紅旭指出,政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策,否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善,應有獨立的發展邏輯與制度框架。

??世聯行有關人士測算,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000 億元的資金用於回購商品房,形成近100 多萬套商品房的需求。

??楊紅旭指出,在多個地方進行試點後,由政府統購商品房作為保障房將在全國范圍內鋪開來。

??但是該措施執行還有很多挑戰,政府準備好瞭嗎?

??中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說,雖然從價格看,統購價格低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策將對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市,開發商或市民可能更有動力去把多餘的房子賣給政府。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,上述政策對三四線城市去庫存是利好。三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存,其中很大部分位於三四線。

??事實上,在住建部此次表態前,多地已經試點回購商品房充當保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。

??除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

??蕪湖的主要做法是,以“團購”的價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。按試點規定,若回購商品房充當公開配售的保障房實行不完全產權,由政府持有30%產權,被保障人群持有70%產權,若回購商品房充當定向安置房,如棚改中的安置房,實行完全產權,即被安置人員擁有100%的產權。

內容來自sina新聞

??1月20日,在全國棚戶區改造經驗交流會上,陳政高指出,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??操作難題

??由政府統購商品房,便自然存在一個資金來源及操作的問題。

??政府回購商品房的背景是,一方面房地產庫存難解;另一方面,保障房建設任務艱巨。

??把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。

??但政府考慮的並不僅僅是給空置房多條交易的路徑,而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套保障房從哪裡來的問題據記者豐原區二胎房貸是什麼意思的調查,按照最高限額,此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。

??重點提示

??在北京的棚改工作中,國傢房貸基隆信義房貸汽車貸款宜蘭礁溪汽車貸款開發銀行北京分行與市住建委等部門合作,探索政府回購模式、市場化運作、發行私募債以及REITs募集等融資模式。

??在具體的實施層面上,楊紅旭指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。即便未來住建部出臺指導意見,各地的操作流程還有一個落實和細化的過程。

??比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租?等等問題待解。

??但也有業內人士指出,政策雖好,但對於巨大的三四線城市庫存的消化來說,作用可能並不大。以60平米一套計算,回購100萬套也就隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房銷售面積是12億平方米。

??業內人士指出,政府回購商品房可能更適用於三四線城市,尤其是庫存高企的城市。但與此同時,仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??政府回購存量房疏解6億平米待售庫存

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