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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住建部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,一方面,購房者觀望情緒進一步緩解。另一方面,頻繁出現的"地王"與"日光 盤",也使購房者擔心後市房價反彈而繼續恐慌入市,導致局部市場出現買漲不買跌行情。據不完全統計,從7月下旬至今,僅北京地區日光盤就已經超過瞭10 個。

  5日,南京市建委一位內部人士向記者表示,南京日前確實被住建部召集對房價過快上漲進行研討。"上半年,南京市房價上漲過快,在完成全年調控目標方面面臨很大壓力。"

  他透露,住建部的根本政策目的是保護和支持剛性需求,打壓投資性需求,增加有效供應,抑制房價過快上漲。



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  按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,鄭州市在3 月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。但事實上,今年前7個月以來,鄭州 市商品住房價格連續上漲,已經高出瞭城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。

  事實上,從國傢統計局7月發佈的數據來看,除一線城市外,上漲城市較高的有:鄭州同比上漲12%,南京同比上漲12.8%,廈門上漲13.9%,福州 上漲10.9%,沈陽上漲10.6%,長沙上漲9.4%,太原上漲9.1%。以此推測,上述7個城市極有可能就是此次被約什麼是房貸信貸任何問題免費諮詢什麼是房貸信貸利率多少免費諮詢試算談的對象。

  對此,趙路興指出,供應減少,成交金額卻在增加,進一步說明房價、地價虛高。他認為,增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。"行政調控手段隻能解地方一時之難,長期來看並不會有多大抑制作用。"

  "上半年以來供求失衡直接導致房價快速上漲。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波表示,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有跟進。

  住建部:各地應保證實現年度房價控制目標

  正是這種現象促使成交加速。中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,是僅次於2009年的第二高點;此外,因為價格上漲,總成交金額已高達1620億,突破創造歷史最高的2009年的記錄。

南京鄭州等7城市因房價上漲過快被住建部約談

  此外,除購房者的恐慌入市外,地價不斷攀高也是房價高企的重要因素。南京市部分民營房產企業向《經濟參考報》記者表示,房價上漲刺激瞭他們拿地的欲 望,但由於南京市區用地緊張,更多企業可能會選擇與"地王"合作開發的形式參與新一輪的房地產熱潮。與此同時,"地王"周圍的土地又會因為"地王"而進一 步升值。

  CRIC研究中心數據顯示,2013年8月,全國53個重點城市的土地成交總建築面積為4472萬平方米,同比下降21%,總金額為1327億元,同 比上漲40%。單獨從成交建面來看,18城土地成交建面同比上漲,其中北京、廣州、上海等一線城市同比漲幅均在180%以上,而成交金額方面,19個城市 成交金額同比上漲,南京同比漲幅更是高達19830%,廣州、北京、太原、哈爾濱、蘭州同比漲幅則均高於1500%。

內容來自sina新聞

  

  對此,鄭州市房管局市場監察處負責人也表示,日前鄭州推出升級版的"限購令"也是為完成調控目標。"如果鄭州再不采取行政幹預,將很難完成此前設定的新建商品住房價格控制目標。"





  《經濟參考報》記者獲悉,由於房價漲度過快,8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策,並指出,各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/07242407099.shtml
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