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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??相對於外部環境的強勢構建,江灣國際對內部環境的雕琢考慮得更為充分。招商江灣國際總建築面積約34萬方,其中4萬方為漫遊天街,與凱德廣場無縫對接,欲打造雙MALL國際都匯;住宅建築面積約20萬方,綠化面積接近4萬方,相當於五個足球場大小;園林景觀方面,打造六大景觀組團,可滿足兒童、少年、青年、老年等各年齡段人群休閑活動需求。此外,小區各樓棟間距最小約70米,最大可達200米,是漢口少有的低密度生態住區。

內容來自sina新聞

4月23日 招商江灣國際首開3億熱銷武漢(組圖)

??首次開盤即遭瘋搶,打響樓市回暖第一炮

??對於江灣國際的熱銷,業內早已有瞭論斷,不管從配套還是產品面上來看,招商江灣國際的價值遠遠超出瞭他的價格,可以說這次的熱銷並不是偶然。

??另外,根據市政規劃,江灣國際南面為漢江江灘及漢江灣體育公園規劃,西面為知名學校規劃,南面為江漢六橋規劃,這些基本市政規劃讓江灣國際的外圍配套更顯成熟和完善。

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??連續出臺的樓市新政加劇瞭樓市的持續升溫,據武漢房地產開發企業協會研究統計,2015年第一季度武漢樓市呈現成交下滑、萎縮到迅速放大的過程,主城區商品住宅成交量同比上漲30.8%。而解放大道又一極致之作招商·江灣國際以其獨有的”雙MALL國際都匯“和讓人信服的產品展示,一推出即遭瘋搶。

??地處江漢灣生態城核心區域,外在配套完善,未來價值井噴

??招商江灣國際位於解放大道古田二路輕軌站旁,處於礄口區政府未來核心打造漢江灣規劃的正核心。古田,作為傳統大武漢的核心區域,在不少老武漢人的心中,具有不可替代的地位。礄口區作為第一批國務院發佈老工業基地改造試點,如今,近百傢化工企業已經遷出,煙囪林立、機器轟鳴的古田一去不復返。隨著古田老工業區的產業轉型,政府漢江灣規劃的落地,凱德、宜傢等大型商業紛紛落戶於此,生產性服務業總部集聚於此,現代商業、電子總部經濟競相發展,將形成繼天地商圈、國廣商圈後,解放大道又一極。漢江灣生態城勢必成為現代生活宜居新城。

??4月23日,備受矚目的招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)開盤即點燃瞭江城搶房激情。短短3小時,總銷超3億,作為單價萬元以上樓盤,108-148平的純改善戶型,首開3億如此傳奇的銷售成績讓在近幾年武漢市純屬罕見,冷靜瞭許久的江城樓市再次沸騰。

??據瞭解,招商江灣國際開盤現場參與認購的客戶座無虛席。距離開盤活動開始前三四個小時,就有大量客戶提前抵達開盤地點,等候區裡更是人滿為患,以至於最後選房環節中,大部分購房者隻能站著參加,不過這絲毫不影響他們的購房熱情。公平起見,現場采用瞭搖號的方式進行選房,每一次叫號、每一批房源的售出都讓現場一次又一次陷入緊張且興奮的氛圍中,現場氣氛很快推向高潮。短短兩個小時,銷控板一片飄紅,為火爆的江灣國際再添一把火。

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??重視環境打造,內在空間設計極致,生態住宅實至名歸



??據江灣國際相關負責人介紹,本次首次推出的108-148㎡產品屬純改善型產品,無論從項目本身還是產品本身都是招商·江灣國際的臻品力作。項目各樓棟采用七星圍合式樓棟佈局,65-70米垂直樓間距,讓戶型無論是通風采光還是集中觀景,效果都非常好,加上戶型本身設計方正,空間佈局合理,讓每個戶型看起來都很實用。舒適的生活環境、完備的內部配套和闊綽的生活空間,這在整個礄口區乃至整個漢口都是前所未有的物業,因此在眾多改善型購房者中倍受青睞。

??武漢不缺生態小區,但如何結合外在環境打造出更舒適、更健康的生活空間,升級項目本身及項目所在區域的價值,這是招商江灣國際的初衷,也是眾多開發商的課題和使命。隨著江灣國際全面開售,漢江灣生態城的價值越來越被市場認可,江灣國際越來越被追捧,據招商江灣國際相關人員介紹,近期江灣國際或許將進行調價,並盡快加推其他貨源。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/11355997210909272226922.shtml

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