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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

昨日17時01分,中國人民銀行發佈消息稱,中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。同時對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平。

這就是為什麼央行在此時選擇瞭降準這一傳統工具,既是為瞭直接降低融資成本從而促進經濟穩定,又是為日後降息提高有效性做好準備。以往由於外匯占款高企而導致基礎貨幣的過度投放,於是央行以提高存款準備金率來吸收泛濫的流動性,對抗節節高升的通脹,而眼下CPI已持續走低,流動性亦從泛濫變為緊張,存款準備金率亦應隨之改變。因此,降準的空間的確存在,央行此次大力降準也從某種程度上體現出要改變存準高企的這一常態。

央行大幅降準 穩字當頭

在這樣的背景之下,央行大力降準,意在穩定整體經濟,並為輿論註入信心,同時繼續有針對性地刺激涉農領域發展。在這一時點選擇大幅度降準,對於緩解流動性緊張與提升銀行資金供給能力,均有益處。

央行此舉是建立在近期的經濟數據、信貸狀況、外匯占款等一系列指標基礎之上的。今年一季度,GDP同比增速放緩至7%,規模以上工業增加值同比亦下滑至6.4%,創下自2009年至今6年以來的新低。制造業PM I(采購經理人指數)從今年開始一直徘徊在50的枯榮線以下,直至3月才稍稍突破瞭50,PPI更是連續37個月為負。信貸數據方面,3月一般而言社會融資規模會較2月大幅增加,而今年3月數據較2月減少瞭1732億元;3月份M 2的同比增速已跌至11.6%,完成預期目標較有難度。而最直接的沖擊是,在2014年4月以來一直呈現逆增長狀態的外匯占款,3月份減少瞭超過2000億元,需要釋放流動性來對沖。

實際上,今年早前的兩次降息一次降準,都是希望通過降低社會融資成本而促進實體經濟的平穩發展,決策層也多次表達對融資問題的關註與重視。不過,此前的措施尤其是兩次降息並沒有帶來顯著影響。融資成本高企,除瞭中國金融體系的結構性問題之外,一個直接原因是過高的資金成本,而高企的存款準備金率正是一個重要源頭。在今年2月降準之前,存款準備金率高達20%,如興業銀行首席經濟學傢魯政委分析,“目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率”。所以,由於貸款利率上限已經放開,降息隻能限制存款利率,在資金成本高、流動性緊張的情況下,貸款利率很難因為基準利率下調而降下來。前一段時間央行偏好使用的常備借貸便利(SLF)與中期借貸便利(M LF),由於期限限制都無助於信貸的松動,而降準,則可在一定程度上直接降低融資成本。

央行降準可說是意料之中,自一季度經濟數據出爐後,對於上周五降準的預測鋪天蓋地,出乎意料的是,以往降準一般選擇在周五下午公佈,經過一個周末的沉淀來降低對市場的影響,而此次卻選擇在周日下午公佈,直接刺激次日開市,而且力度之大遠超預期。一方面是幅度很大,包括70多天前今年2月4日的降準在內,以往一般的降準幅度都是0.5個百分點,上一次如此次一般地降低1個百分點的存款準備金率,已經是7年前2008年11月的金融危機期間。另一方面,是全面降準和定向降準疊加,去年央行一直是強調定向降準的,而即使是以往的全面降準,也鮮有與定向降準疊加。由此可見本次降準力度之大。

本次的大力降準,可謂“穩”字當頭。但這不可能一蹴而就,所以本次降準也不會是今年的最後一次,其實在此前的一天,央行行長周小川已表示降息與降準都還有空間。在目前傳統貨幣工具效用不斷減弱的情況下,要將經濟穩下來,研究如何疏通貨幣政策的傳導機制,真正降低融資成本為實體經濟輸血,比研究還會有多少次降準降息重要得多。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08065995708822180908393.shtml

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