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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??目前，國傢層面研究出臺全國范圍內的房產稅征收方案，待國傢層面出臺之後，上海將根據國傢政策執行落實。
??另一方面，上海出臺住房限購等房地產調控政策的目的，本身就是要控制上海房價過快上漲。而從目前的市場情況看，住房成交量在減少，房價也確實有所下降，說明房產調控政策起到瞭一定的效果。“住房限購政策一旦放寬以後，我們不能排除會出現房價立即比較快地上漲的情況。”
上海暫不擴大房產稅試點范圍
??針對此前關於房產稅試點將擴大征收范圍的傳言，在昨日舉行的市政協委員現場咨詢會上，市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱，上海對個人住房的房產稅征收暫不擴大試點范圍。
??“目前對非上海戶口單身人士的住房限購政策和人才引進之間，確實存在一些矛盾。”劉海生稱，但從總的趨勢來看，引進人才的數量還是在增加的。
??上海住房限購政策能否松綁也成為諸多委員關註的熱點問題之一。在咨詢現場，市政協委員屠海鳴帶著他的題為《關於對有自住需求的部分非滬籍居民適當放寬住房限購政策的建議》的提案，來到上海市房管局的咨詢臺前，建議對非滬籍單身人士等部分群體適當放寬住房限購政策，特別是高端人才。
??上海已試點4年的個人住房征收房產稅將暫不擴大試點范圍。
??“目前還沒有考慮放寬住房限購政策，估計蠻難的。”對此，上海市房管局局長劉海生在現場答復說，一方面，政府在制定政策時，還是要強調可操作性，如果放寬住房限購政策的話，到底對於哪些群體放寬，界限比較難制定。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10045965297975084499449.shtml嘉義市西區農地貸款期數
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