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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08553299656.shtml

  美國《大西洋月刊》7月1日文章,原題:中國有世界上貴得最讓人難以承受的房地產市場,靠邊站吧,東京,世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國--北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

內容來自sina新聞

十大房價最貴城市中國占7個 土地財政是主因

  房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值,它反映瞭人們是否能承受這種房價而不僅僅是房產的絕對價值。紐約一間公寓價格的中列數是一個普通傢庭的收入的6.2倍多。而要想在新埤鄉土地貸款額度北京的中心城區買間房子要花去近四分之一個世紀的收入。



長沙代理行生存大調查

  國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅,甚至超過瞭東京、倫敦和紐約,事實上,世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市。



  居民住宅問題是中國政府面臨的一個大問題--而且這個問題還將一直存在。6月,新房價格比去年同期增長瞭7.4%,這是自去年12月以來出現的最快增長。

  簡言之,抑制房價的政策沒有奏效。這是一個令政府焦慮的消息;房價是引發民眾不滿的主要原因之一。快速上漲的房價讓人們感覺財富減少,也就更不願意消費。而消費正是政府鼓勵民眾去做的,以改變中國經濟對出口和信貸投資的依賴。

  中桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件國政府表示,不再將GDP作為衡量地方官員政績的唯一指標。如果地方官員能夠從唯GDP是從中解脫出來,他們便會較少地依賴土地銷售。而中國的高房價正來源於這種依賴,它使得房價上漲,並驅使人們在建築領域通過借貸過度投資。

  美媒:中國多個城市房價高得令人難以承受

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