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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利地產、恒大地產等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,銷售額與去年同期相比增加16.5%。前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

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  自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長,10月單月,不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年"金九銀十"兩個月,27傢數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%,銷售情況並不遜色於去年"金九銀十"。

  10月,31傢房企中業績出現下滑的有招商地產、方興地產等8傢,其餘23傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,其中,雅居樂、恒盛地和合生創展10月銷售額大寮區二胎房貸利率環比上升幅度均超過100%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯,雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展。尤其是龍頭或大型房企。未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升。



10月31傢房企銷售額環比升13.9% 連續3個月增長

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08194597613.shtml









內容來自sina新聞

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  從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,至10月,恒大目標完成率已達到97.5%,率先完成年內業績目標已基本無懸念。此外,綠城中國、中海地產(中國海外發展)、越秀地產、融創中國也有望繼恒大後超額完成全年目標。雖然近三個月房企整體銷售形勢好轉,但受制於上半年市場的冷淡局面,房企整體全年業績完成情況與去年相比將有一定差距。

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