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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  而順德區的土地租金的調整時間和調整系數，將由區國土城建和水利局參照政府公佈的順德區地價指數或物價指數，在具體地塊土地租賃時確定。土地租金按照《順德區國有土地使用權出讓收支管理辦法》執行。

  佛山日報訊 記者王超報道：工業用地，加油站、加氣站用地一般租賃期限不超過20年。昨日，記者從順德區國土城建部門獲悉，順德近日出臺《國有建設用地使用權租賃和彈性出讓暫行辦法》，規范相關土地有償使用。

  有關負責人表示，工業用地，城市規劃實施前經政府批準的短期用地，加油站、加氣站用地，經營性公用設施用地和公共建築用地等，其建設用地可以通過租賃方式取得國有建設用地使用權。

  根據相關規定，工業用地、加古坑鄉房屋二胎油站、加氣站用地彈性出讓或租賃期限一般不超過20 年。已取得建設用地手續、符合城市規劃且已經規劃部門核發規劃條件的建設用地方可長期租賃。長期租賃的土地租金調整期限不得超過5 年。

工業用地租期一般不超20年

內容來自中區農地貸款額度sina新聞

  據悉，國有建設用地使用權租賃根據具體情況實行短期租賃和長期租賃兩種方式。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃期限不低於6 個月且不超過5年；對需要修建地上建築物、構築物進行長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限不得超過法定的同類用途土地出讓最高年期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08193385459.shtml

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