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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  上周三水成交221套信貸轉貸利息最低的銀行,環比大升32.3%,三水均價7219元/平米,環比稍升21.9%。值得關註的是,三水時代廊橋花園單盤成交80套,列成交量排行榜首位。

  預售:全區共13個盤取得15個預售證新增預售1589套

  根據世聯地產周報,上周南海成交止跌回升,共成交792套,較前周增加97套,環比上升14%,成交量繼續領跑全市。南海同樣有3盤進成交量前十強,分別為依雲曦城、桂丹頤景園和領地海納公館,共成交127套。價格方面,南海均價破萬,為10548元/平米,環比上升8.2%,

  樓市方面:新增預售1589套整體成交量價齊升

  上周佛山土地市場異常火熱,共有15宗土地成交,順德華僑城、廣州富力、招商、中鐵等知名開發商紛紛出手拿地,佛山土地市場持續升溫。【11月土地出讓專題】

內容來自sina新聞



  上周佛山一手住宅共成交1810套,總成交面積為21.19萬平米,成交均價為9831元/平米,總成交額為20.83億元。

  佛山樓市成交止跌回升趨勢,上周成交量環比上升1.9%,其中成交前十強的樓盤總成交量為463套,占全市成交總套數25.58%。價格方面,各區均價微升僅禪城略跌。

近來佛山市一手住宅成交走勢

  根據世聯地產周報所述,上周土地新增供應4宗土地出讓預告,其中三水新増1宗商住用地房貸信貸年息借貸增貸轉貸雲林信用貸款,高明新增3宗工業用地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/17243698366.shtml

  禪城:量價銷量提升成交295套

  根據世聯地產周報,上周禪城成交295套,環比微升19.9%。禪城有3盤成交進入佛山成交量前十強,分別為萬科城、綠島明珠花園和佛山雅居樂花園,共成交133套。價格方面,上周禪城均價為9858元/平米,環比略跌6.7%。

  南海:成交792套均價破萬均領跑全市

  順德:成交量微跌2.8%均價9923元/平米

  根據世聯地產周報,上周順德成交量小幅微跌,共成交481套,環比微跌2.8%,順德也有3盤成交量排進前十名,分別為容桂碧桂園、順德碧桂園和濤匯領禦花園,共成交123套,占前十強成交量27%。價格方面,順德均價表現較為平穩,為9923元/平米。

  三水、高明:時代廊橋花園單盤成交80套

上周佛山新房成交1810套 房企相繼出手拿地

  上周高明成交21套,成交面積為0.24萬平米,均價為5940元/平米。

  土地市場:表現異常火熱各大知名房企先後出手

  佛山五區共有13個樓盤新增15個預售證,共預售1589套,其中預售住宅1527套,面積為17.57萬平米。

  新浪樂居訊(實習編輯肖紅)作為金九銀十的交接,上周(10月28日-11月3日)佛山市場總體表現依然積極,穩中有升。土地市場方面,知名房企紛紛出手圈地,土地市場表現火熱。樓市方面,受土地市場高地價頻出影響,購房者入市較為積極,開發商在價格上較少讓步,整體量價齊升。

  其中,中鐵房地產集團廣州有限公司再度以8.507億元競得南海區桂城街道金融B區C05-06地段地塊,溢價率達79.2%,折合樓面價高達9319元/平米,逼近此前同樣由中増鐵創下的歷史最高樓面價。

  各區預售方面,禪城君悅華府取得1個預售證,預售住宅104套,商業預售12套;南海長信銀灣、中信山語湖、尚觀嘉園等10個項目取得11個預售證,預售住宅1260套,商業預售33套。三水、高明各有1個項目取得預售證,順德沒有項目取得預售證。



  上周不斷有高地價土地拍出,可能對購房者心理預期產生一定影響,購房者入市積極性提高,令整個樓市成交量保持較高水平。價格方面,同樣受土地市場火熱影響,開發商在價格上較少讓步,整體全市均價有所拉高,全市整體市場表現量價齊升。

  全市成交:受土地市場影響全市量價齊升

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