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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  這是否會成真呢?

  因此,整體判斷來看,5月份很可能就是購房者與開發商達成妥協的一個月,在這個月裡將告別4月份成交量過低的跌勢,出現一個比較平穩的價格和市場交易量的恢復。但是從長遠來看,北京的房屋供不應求局面依然沒有得到改變,正是基於這一點,買賣雙方都不認為從長遠來說,房價會下降。

  於是,有一個疑問產生:北京的房價接下來會不會隨著交易量下降,而進入一個價格下降周期呢?

  上一個國十條出臺以後,北京的房價在長達2年的時間裡沒能明顯上漲;這一次新國五條出臺以後,會不會給房地產市場帶來新的一個下降周期?

 &台東縣汽車貸款emsp;加之中國宏觀經濟下行壓力加大,房地產市場隨著宏觀經濟形勢一起走低的可能性加大,看空房地產的呼聲日漲。

  4月份是調控新政出臺後的第一個月,這個月的成交量受政策影響出現瞭驟降,並不奇怪,而是環比達到八成的下降幅度,的確有點大。五一小長假的成交量往往是5月份行情的預兆,也是4月下跌行情能否扭轉的標志,然而,五一假期幾天的新房和二手房網簽量均不樂觀。

北京樓市供不應求局面未變 房價拐點未到

  此外,北京市場上已經出現瞭帶頭降價的樓盤,如龍湖時代天街(樓盤資料 業主論壇)等項目,這些項目占擬開盤項目的10%左右,但是目前卻提供瞭市場供應量的80%,而且大部分項目帶頭降價以後,成交量立即上去,這給後續開發商跟降帶來瞭很大的吸引力。

  然而,亦有很大的不確定性將阻止這一情況的發生。首先就是北京市場上房屋供給量的嚴重不足。目前,隨著預售證限價制度實行,北京大部分在售樓盤沒有通過預售審批,全年獲得銷售證進行銷售的項目也預計不多。

  其次,已經拿到預售證的項目因為市場觀望情緒嚴重,蓄客不足,也處於拿到預售證而拖延開盤的境地,這些樓盤在前面受阻,後面樓盤的市場降價積極性就會不足。

  再次,目前市山上區房屋二胎場上購買需求依然很大,在黃金等投資品價格相繼踏空以後,房產的投資再度成為剛性投資需求。

  最後,5月是傳統的購房旺季,而隨著政府限價所造成的一個定價,這個限制下的非高價雖然在購房者看來依然有些高,但是吸取瞭以前買房的教訓和經驗,很多購房者還是會出手。

  自從新國五條和京五條出臺以後,北京為首的城市房地產交易量應聲下降,架勢很類似於上一輪國十條中的限購政策出臺以後給市場帶來的反應。於是,有一種觀點開始發聲:接下來房地產市場會出現量價齊降,帶來房價拐點,結束房價上漲的趨勢,使得房價進入下降周期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07442188315.shtml

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