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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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另有一位開發商向北京商報記者表示："最近北京市放寬瞭普通住宅認定標準，但是並沒有對高端項目的稅費進行調整，且信貸政策也並無變化，由此看來，監管部門對於高端項目的控制是仍然存在的，隻不過前兩年一批高價地從客觀上推高瞭高端項目的價格，這也導致政府對於部分高端項目的價格必須放寬，否則開發企業將無利可賺。"

該人士以孫河地塊為例指出，去年中糧在此就以4.5萬元/平方米的樓面價拿地，"成本提升的情況下，即便高價出售，開發商也仍處於保價階段"。

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北京市住建委官方網站顯示，此次獲準入市的遠洋璟湖園項目位於孫河中央別墅區，在最新獲批的31套房源中B南區7號樓的預售住宅擬售均價最高達到瞭11.9388萬元/平方米，其中一套房源單價甚至超過瞭12萬元/平方米。這是今年北京市批準入市的樓盤中，首次房屋二胎房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算有房源擬預售價超過12萬元/平方米。

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豪宅廝殺更為激烈

北京年內最貴樓盤入市

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在遠洋璟湖園之前獲批的項目中，北京新房市場對於限高令的放松已逐步展開：以泰禾北京院子為起點，擬售均價為95546元/平方米，目前已出售60套，成交均價48705元/平方米，隨後京投銀泰琨禦府、九章花園等項目相繼入市，但並未有房源超過10萬元/平方米，直至保利海德公園、泛海國際入市，部分房源突破10萬元/平方米大關。

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從全北京范圍內看，除瞭上述孫河等傳統豪宅板塊外，農展地塊、東壩地塊、西局地塊以及亦莊地塊都將成為豪宅供應集中區。據悉，由中赫操盤的超級豪宅項目萬柳書院項目、融創農展館項目相繼傳出瞭入市消息。

內容來自sina新聞