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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  的資金招兵買馬,令中國職業足球呈現出一片繁榮景象。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

   警惕房地產足球的泡沫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07232536005.shtml

中國式地產足球追求品牌效應同時須警惕泡沫

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  其中,廣州富力和大連阿爾濱是16支球隊中經營狀況最差的,兩隊的投入均超過1億元,但收入都不足3000萬元,屬於嚴重虧損,前者虧損額高達1.5349億元。

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  11月,亞冠奪冠後的廣州恒大可謂火爆全國,不少球迷甚至在賽後喊出"買房就買恒大"的口號。

   近九成中超俱樂部虧損柳營區農地貸款率利最低銀行比較

  2010年,中國足球經歷瞭打擊假球、賭球等事件,信譽和關註度都跌入冰點。就在這時候,地產商開始爭先恐後地抄底投資中國足壇,動輒幾千萬元

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,目前中超16傢俱樂部投資方中,10傢以房地產為主營業務,5傢有涉及房地產行業。

  公開報道顯示,在2011年廣州恒大的業績交流會上,有記者向許傢印提問,投資足球會不會對恒大股價有影響?許傢印回答說,投資足球是營銷策略。廣州富力董事長張力也曾公開表示,雖然目前富力在廣州、北京等大城市有較高的知名度,但在一些二、三線城市才剛剛起步,搞足球隊有助於品牌的全面提升。

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  據不完全統計數據顯示,隨著房地產商的進入,中超的總投入不斷沖高。1994年時的總投入才8000萬元、1996年突破億元、2003年4億元、2010年5億元、2011年15億元,2013賽季達到30億元。其中,工資支出、海外拉練、聘請外教、比賽獎金、轉會買人等投入不斷水漲船高。

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  隨著投入不斷加大,中超也有瞭發展的空間。今年英國足球雜志《世界足球》公佈的世界最佳聯賽評選中,中超排名第14,在亞洲僅落後日本(第11位)。

  然而需要註意的是,真正盈利的中超聯賽俱樂部屈指可數。據 《中超聯賽商業價值報告》披露,2013年中超聯賽俱樂部總體收入為16.16億元,總支出為18.8億元,虧損高達2.6億元,虧損金額是2012賽季(0.82億元)的三倍多。

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  僅有廣州恒大和遼寧宏運實現盈利,數據分別為8590萬元和1795萬元。恒大除瞭超過1億元的票房之外,還有逾3億元的廣告收入,加上周邊商品銷售,2013年的總收入在5億元以上。相比之下,遼寧宏運雖然盈利,但是依靠賣掉楊旭與於漢超所獲得的轉會收入達到4000萬元,占瞭俱樂部收入的70%以上,"宏運隻是依靠賣主力球員實現的盈利,直接後果就是球隊成績下滑,這是不可持續的盈利模式,所以真正意義上實現盈利的隻有廣州恒大一傢。"資深足球記者翟俊對 《每日經濟新聞》記者說。

  讓人感興趣的是,為何這些開發商還那麼大手筆地投資足球?對此,資深足球記者尹波表示,開發商投資足球,表面上看是賠瞭,但是實質卻是開發商肯定賺錢,"足球給開發商帶來品牌效應,這是開發商最看重的,此舉也為開發商省瞭大筆的廣告費用。"

  國傢體育總局體育社會科學研究中心主任鮑明曉卻曾公開表示,"現在中超俱樂部一年的成本至少四五千萬元,但是贏利能力又十分低,相比之下泡沫過多,長期來看存在風險。"

  值得註意的是,奪冠背後,是恒大對足球產業的大量資金投入,1000萬歐元請來世界名帥裡皮,1000萬美元請來巴甲金靴孔卡等都堪稱大手筆。目前中超賽場16支球隊,除上海申花外,其餘15傢俱樂部均有地產商的背景。除瞭廣州恒大和遼寧宏運實現盈利之外,其他俱樂部都處於虧損的局面。讓人質疑的是,既然投資足球處於虧損的局面,為何開發商還熱衷於足球?

  "單從營銷的角度來說,房地產足球已經被大傢認為是較為成功的體育營銷。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  一位國內著名足球記者對《每日經濟新聞》記者說,房地產開發商重金投入足球,除瞭讓中國球市暫時火爆起來之外,還存在很多弊端,"開發商進入足球動機比較復雜,其目的就是追求短期的廣告效應,在達到目的之後就很有可能退出。此外,房地產行業的泡沫效應可能會轉移到足球領域,不熟悉職業足球發展規律,缺乏職業意識和規范,缺乏專業人才,這是足球行業需要警惕的。"

  "房企的大肆註資,其實有悖於足球的發展規律,也提高瞭足球俱樂部的運行成本,加劇俱樂部之間的貧富差距,也會讓其他領域有意投資足球的企業望而卻步,對足球的整體發展作用不大。"南京財經大學經濟學張教授對《每日經濟新聞》記者表示。

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說,"隨著房地產市場調控越來越嚴格,如果開發商資金出現問題,那麼到時中國足球就會面臨一個比較尷尬的局面。"







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