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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



南沙 金改獲批有人氣就有財氣

內容來自sina新聞

??南沙金融改革確定獲批。本周二,廣東省體制改革研究會會長周林生向媒體證實,南沙金改“已經獲批,隻是還沒看到文件”。而廣州市金融辦相關人士也對媒體表示,廣州下周將針對此事召開發佈會並正式公佈文件。



??深化粵港澳臺金融合作,是南沙金融改革創新政策的特色和方向。此次獲同意的南沙新區金融改革創新政策,與去年年底公佈的《中國人民銀行關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》內容相似度很高。在廣州市向國傢提交《關於支持南沙新區深化粵港澳臺金融合作探索金融改革創新的請示》(又稱北屯區二胎信貸苗栗卓蘭信貸“19條政策”)後不久,有主管金融的相關人士就透露,申報的政策中將包含深圳前海、珠海橫琴的金融政策,並爭取與上海自貿區同樣的金融創新政策。

??對於南沙金融改革確定獲批,業界人士普遍認為,這對南沙樓市而言是一大利好,但並不意味著南沙的樓價就因此而大幅上揚。理由在於當下南沙的庫存仍處在高峰值階段。據網易的統計顯示,目前南沙的庫存量高達1.8萬套,庫存面積為218萬平方米,在全市排行第三。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江直言:“此前南沙做瞭很多規劃,但離實施還有距離。多次利好導致價格走高,沒有實施又下來瞭。可見政策的利好關鍵在於落實,而這需要時間。”記者以為,不容忽視的一點是,政策一旦落地,帶來的產業效應無疑對樓市的承接力就是最大的利好。在這裡,我們不妨看看上海自貿區落地後的直接效應。

??在上海自貿區獲批後不到半年,截至今年2月底,已有43傢有牌照的金融機構,包括中外資銀行、證券期貨公司、保險公司等入駐自貿區,已有102傢股權投資企業、融資租賃公司等類融機構入駐自貿區,此外還有近千傢投資和資產管理公司入駐自貿區。而截至8月底,自貿區內新增銀行、證券、保險公司等金融機構更是猛增至87傢,準金融機構453傢。這就是所謂的“人旺財旺”,此前的南沙樓市缺的並不是購買力,而是人氣。而伴隨著南沙金融改革的獲批,必將吸引大批與金融相關的行業進駐,這對南沙樓市而言,才是消化庫存的最大購買力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07435943881564042871287.shtml
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