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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從業界經驗來看,由於不需要考慮往期因素,純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本屆房交會上,共有11個純新盤。雖然一些純新盤還沒確定開盤價格,但開發商大多秉承的原則是參照周邊項目價格,隻要不做"出頭鳥"就行。 記者張璐璐

  某房產公司負責人說,展會上會打出低總價高性價比房源,是想吸引更多市民來觀展。不過,大多數市民表示:"目前市中心區域總價低的房源很少。"不僅市中心難找低價房,房交會上地腳相對偏遠的甘井子區,高新區等板塊,也多為面積大、總價高的住宅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08352302605.shtml

  昨日的房交會上,真正的折扣優惠幅度是相當有限,隻有少部分樓盤推出瞭優惠措施,但多少有些"遮遮掩掩",且力度不大。如市內一樓盤,促銷手段為"一次性付款9.7折、貸款9.9折";甘井子區一傢樓盤則表示,目前的優惠措施是交2萬元的意向金,可以享受到購房5萬元的優惠。

  想來為兒子看看房源的陳先生很無奈:"原以為房展上能找到低價房,但到現場一看才明白是'噱頭'。 "市民陸先生和親戚一同來看房,他說自己能接受的總價在七八十萬元左右,再高就不行瞭。"可這類房源太少瞭。 "

  此外,中山區、沙河口區、西崗區參展的房源更是鳳毛麟角,本屆展會上,上述三個區域參展樓盤一共隻有6個,未及甘井子區參展樓盤的三分之一。

  "我們這些剛需目前在市內買商品房幾乎沒有什麼選擇的餘地,隻能考慮周邊地區。"大學畢業生李黎明說。金山區土地貸款房屋2胎貸

  展會上還有個別樓盤推出瞭"學區房"、"交通房"、"景觀房"等房源,因多數屬市中心板塊,總價當然低不瞭。不少參展者說:"現在房子的價位,我們負擔不起。 "

中西沙隻有6盤參展 市中心買房真難

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