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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09124138228.shtml

  中原地產首席市場分析師張大偉分析指出,2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從今年市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。這也意味著,目前樓市已經全面觸頂。

  國傢統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示:4月末,商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米。

  為瞭促銷,各大開發商使出瞭渾身解數。在成交低迷的4月,廣州樓市有17個盤推出瞭"零首付"或"低首付"促銷手段。

4月樓市庫存增加 住宅銷售低迷

  在今年以來房價領漲全國的廈門,4月份全市共計成交一手住宅1375套,比2013年同期的3364套減少瞭1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少瞭1383套,環比下跌50.1%。

  去年以來房價十分堅挺的幾個一二線城市銷售也明顯疲軟。根據網易陽光傢緣數據,2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套,比3月份減少1038套,環比下降16.7%。

  數據顯示,1~4月份,東部地區商品房銷售面積13340萬平方米,同比下降13.5%,降幅比1~3月份擴大3.5個百分點;銷售額10967億元,下降14.0%,降幅擴大2.5個百分點,而中部地區商品房銷售面積增長2.8%,西部地區商品房銷售面積下降2.4%。可見東部下滑更為明顯。

  目前,開發商與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤降價、地方政府紛紛救市等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  庫存的增加,主要緣於商品住宅銷售的低迷。數據顯示,1~4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%。

  《第一財經日報》記者近期在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到,這些地方已經完全被富力、萬科等開發商的一幅幅廣告牌占領。廣州時代地產近日位於觀音區二胎借貸番禺的一個項目開盤,銷售中心遍佈叮當貓,神似遊樂場以聚攏人氣。

  銷售市場的下滑,也影響瞭開發商的開發進度和對市場的預期。4月份,房地產開發景氣指數為95.79,比上月回落0.61點。前4月,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月份擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元,增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

  中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,從月度變化看,4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達到瞭291億元。

  

內容來自sina新聞

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