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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  入市意願不高

  禪桂片區首置買傢的占比仍然維持在六成以上, 大致與以往相當。據悉,這部分首置需求多為在佛山工作、生活的外地戶籍買傢,佛山本地買傢和廣州客也分別占瞭一成左右。保利花園、頤景園、東海灣、麗雅 苑、紅棉苑、名苑華庭、玫瑰園等價格適中、地段較好的性價比單位受到這部分買傢青睞。

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套,28.5萬㎡,較3月份增加22.7%,同比2013年4 月減少16.7%,顯示佛山整體二手樓市疲弱,成交量和人氣較低位。而據合富數據顯示,4月份佛山二手加個指數為91.3點,環比2014年3月份微跌 0.2%;較2013年12月微漲0.2%;同比2013年4月份上漲3.4%,較基期2008年1月份上漲49.2%。合富表示,4月份佛山二手樓價總 體表現為穩中微降。

內容來自sina新聞

  剛需仍為交易絕對支撐

  據數據顯示,4月二手交易中,首次置業的二手買傢占比為82.1%,首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由各板塊看,4月份黃岐-鹽步板塊依然以需求迫切 的首置剛需為絕對支撐,占比高達九成。黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、恒福花園、黃岐第一城、瑞麗花園、中 南花園、沙面新城、雅居藍灣等價格適中,綜合素質相對較高的性價比"筍盤"受到市場歡迎。

  在房貸收緊,深圳、廣州等一線城市樓市轉淡, 樓市大環境氛圍趨冷的情況下,佛山4月二手樓銷售量也有瞭一定的降幅。據合富輝煌市場研究部數據,4月佛山全市新增貨量112.61萬㎡,環比上升達 43%,臨近"五一"節點,各開發商紛紛加快推貨步伐,供應量達今年來高位。4月各大開發商持續"以價換量"的"價格戰",部分項目讓利快速出貨或低開, 禪桂中心部分樓盤的價格甚至低於8000元/㎡以下。統計顯示,禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下,桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。而禪桂地段 較好的較優質二手物業,售價基本集中9000-12000元/㎡之間,加上較高的稅費,二手物業的價格優勢不明顯。

 二手買傢觀望濃厚,

  雖然二手樓市表現不 佳,但業主心態總體仍較平穩,大多叫價持穩,議價空間不足;其中桂城業主受重劃區 房價貸款全省皆可處理規劃利好影響,心態仍較強硬,降價出貨意願不強。不過,也有小數後市信心不足的 業主小幅讓價,多為大面積的貴價單位和素質不高、樓齡偏舊的物業。據悉,業主資金需求不急切,加上通脹以及投資渠道不多等因素,業主變現意願不強。



4月佛山二手樓價總體穩中微降

  預計下半年



  或會緩慢小幅恢復

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,"五一"以後至下半年,佛山新貨仍十分充裕,預計開發商促銷走貨的意願會較強烈,新盤分流部分二手客源現象將持續, 加上房貸收緊以及部分買傢入市猶豫等因素,二手交投明顯回升的可能性不高。不過,由目前情況看,政策仍存在一定的調整空間;部分素質不高、抗跌能力不強的 物業或會小幅讓價;需求迫切的剛需以及實力不強的買傢,對性價比較高的二手"筍盤"仍較青睞,預計這部分買傢的入市積極性仍然會較高,二手交投量或會以小 幅緩慢恢復為主,但總體成交量仍不高,價格大致穩中略降。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09464180044.shtml

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