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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

廣州房源遭“查封”

平安信托:不會出現違約

“已經到期的產品,我們會全部兌付,平安信托不會出現違約,”平安信托有關人士昨日向南都記者表示,“當初選擇佳兆業合作也並不能說就是錯誤的選擇,隻是市場出現瞭難以預料的突發事件,所以近期會暫停房地產類的信托業務”。

對於後續的處理方案,有關負責人也隻能無奈表示,“一切隻能以公告為準。”

有深圳業內知情人士向南都記者透露,佳兆業很可能需要尋找大金主來接盤。而敢於出手的,恐怕隻有具國企背景的大型企業。

不過據其介紹平安信托還是保留瞭一些基建類項目,收益沒有房地產類那麼高但更趨穩定。近來在房地產合作項目的審查上,平安信托也提高瞭門檻,傾向於選擇一線城市或二三線核心區域的項目,有國資背景的更佳。

南都記者昨日瞭解到,目前地產界和金融街可謂“草木皆兵”,由於擔心佳兆業的交叉違約,不少未到兌付期的信托等機構也紛紛提出要求訴前保全,提前收割,以防遭受更大損失。

與佳兆業項目有利益關聯的信托公司開始“抓狂”房貸台中沙鹿房貸。今日是平安信托一款投向佳兆業項目的產品正式兌付日期。昨日南都記者聯系平安信托有關人士獲悉,該產品將如期兌付投資者的利息,公司自有資金足以應付這起事件,而平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模,提高門檻,以規避近期的行業風險。

南都記者從數位不願具名的信托人士獲悉,手頭的項目做完以後,近期都不會再涉足房地產類項目。以佳兆業事故為例,不可預測性風險太大。

平安信托近期就在悄然撤離房地產信托。其與佳兆業合作發行的25億信托昨日到期,佳兆業資金凍結無力償還。不過平安信托有關人士告訴南都記者,這款產品可以確信無疑將本金及利息還給投資者,公司自身有財力解決,不會殃及投資者。

南都記者昨日打開廣州市房管局下屬陽光傢緣查詢,發現佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400餘套房源和當年的白雲地王項目280套“天禦”房源,均顯示“查封”。這起風波已經殃及其在廣州的項目。

目前,已經有包括中信銀行、中國銀行、華潤深國投信托、愛建信托等24傢金融機構向法院申請對佳兆業的若幹資產進行訴前財產保全,要求查封佳兆業相關資產以資產保全,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。

“如果未來房企難以兌付,可能兩種結果一是信托違約,投資者損失。二是機構采取剛性兌付,機構兜底。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪如是表示。

采寫:南都記者 陳琳琳

知情人士向南都記者透露,平安集團董事長馬明哲近期專門就佳兆業風險事件在內部商討,研究解決方案,“結果還是不錯的,我們的底線是一定不會讓投資我們產品的投資者受到損失”。為此,平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模提高門檻,以規避近期的行業風險。

在佳兆業風險不斷暴露的情況下,有風險敞口的金融機構紛紛加大瞭資產保全的力度。早前不少信托產品青睞收益率高的房地產業,但如今看來,扭頭撤離的趨勢已然確立。

在廣州陽關傢緣出現“查封”狀態的房源,一般原因是債權人因債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。

佳兆業廣州樓盤被查封 平安稱如期兌付25億信托

內容來自sina新聞

今年房地產信托規模會下滑

南都記者從業內獲悉,不少房地產信托的風險控制太過“單薄”,幾乎形同虛設。以平安信托的計劃為例,在風控方面僅有佳兆業及其子公司提供擔保,設計欠穩妥。

“今年房地產信托發行規模大幅下滑是肯定的趨勢,大概有五六成左右,”用益信托分析師帥國讓就向南都記者表示,行業風險大的時候,謹慎一點還是正確的。

據可查詢到的公開資料不完全統計,目前佳兆業至少與華潤深國投、平安信托、外貿信托、愛建信托和中融信托等5傢信托公司有合作關系,至少8款產品處於存續期,其中4款產品即將於今年上半年到期兌付。

“一般來說查封是銀行或類似債券機構向法院申請,防止房源賣掉用途不明造成資產流失,損害債權人利益,”廣東格林律所合夥人律師李前斌向南都記者表示,現在還不好判斷佳兆業是否“資不抵債”,作為上市公司,佳兆業需要進一步自查並公佈財務進展。

佳兆業的危機繼續蔓延,繼其在深圳的房源已全部被鎖定之外,佳兆業在廣州在售樓盤城市廣場和天禦也相繼被查封,涉及400餘套房源。目前多傢金融機構申請訴前保全,近期也有包括中行起訴等官司將開庭。有接近佳兆業的人士透露,就看有沒有“接盤俠”,否則難度危機。

就在此前,佳兆業廣州有關人士表示公司運營一切正常。一位內部人士告訴南都記者,“出現這樣的情況並不是我們資不抵債瞭,而是資金都被凍結瞭,暫時無法支出使用”。

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪認為,佳兆業可能以債務重組的形式收場,大股東或者其他潛在收購者進行收購後重組,企業繼續存續。深圳作為市場機制相對健全的地方,仍然不能避免如此風險,其他地方更是風聲鶴唳。“不過,對於政府而言也擔負很大的風險與責任,因此總體看2015年深圳地產市場會在小心翼翼中,穩定發展。”



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08125963820196237201340.shtml

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