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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中澳自貿協定談判結束 澳洲房產投資或加速

??據悉,澳信新一輪“大型澳大利亞精品房產展”將於11月22-23日登陸南京市漢中路2號金陵飯店亞太商務樓三樓9號會議宴會廳。本次房產展為期2天,將帶來由知名開發商Gurner打造的墨爾本近市中心宜居公寓IKEBANA,以及位於佈裡斯班佛特谷(Fortitude Valley)的高端時尚公寓Fortitude Valley。



??當前,中國是澳大利亞第一大貿易夥伴,2013年雙邊貿易額超過瞭1500億澳元。中國也是澳大利亞最大的留學生、遊客和移民來源地。中澳之間的緊密關系不言而喻。中澳自貿協定將進一步擴大中澳之間的雙向投資與合作。

??中澳自貿協定帶來投資福音

??對於中國留學生而言,也是一大福音。中澳彼此向對方作出涵蓋眾多部門、高質量的開放承諾。如澳大利亞新增77傢可以接受中國海外留學生的教育機構等,意味著中國留學生赴澳留學之路將更為寬廣。

??“中澳自貿協定的簽訂或推高中國財富人士對澳洲房產的需求。”澳信資深投資專傢預計,“赴澳工作、定居、留學的中國人皆有在當地居住的需求,而國人習慣"走到哪買到哪";而且澳洲房產本身就是絕佳的投資產品,整體房價與上海、北京等一線城市齊平,但是首付比例更小,僅10%,貸款高達70%,年平均增值7%~10%,有意向赴澳發展、對澳投資的中國財富人士提前置業可行性高。”

??澳大利亞精品房產展本周來寧



??海外房產權威機構澳信資深投資專傢透露,受中國人赴澳定居、留學、投資等熱潮影響,無論是到訪澳信澳洲房產展還是通過電話、微信咨詢澳洲置業、投資的客戶數量皆與日俱增。

??對於有意投資澳大利亞的企業來講,投資領域的開放令人振奮。澳大利亞政府將對中國國有企業的投資審查采取更加寬松的模式,尤其是針對在澳進行綠地投資的公司以及運營透明度較高的上市公司,將會放松審查。

歷時9年的中澳自貿協定談判終於在2014年11月17日實質性結束。根據談判結果,在開放水平方面,澳大利亞對中國所有產品關稅最終均降為零,中國對澳大利亞絕大多數產品關稅最終降為零;服務領域,彼此向對方作出涵蓋眾多部門、高質量的開放承諾。投資領域,雙方在協定生效日起相互給予最惠國待遇,同時大幅降低企業投資審查門檻,增加企業投資的市場準入機會、可預見性和透明度。協定范圍涵蓋貨物貿易、服務貿易、投資和規則共10多個領域,包含瞭電子商務、政府采購等“21世紀經貿議題”。

??走過瞭18個年頭的澳信,不僅是集海外房產民宿二胎年息借貸增貸轉貸、出國安傢、財富管理等高端服務業務於一體的跨國企業,也是國內唯一榮獲澳大利亞房產局認證的權威機構。由澳信主辦的“大型澳大利亞精品房產展”,為中國客戶及全球知名開發商之間搭建起瞭互通平臺,為中國財富人士購買澳洲房產,留學、移民、投資澳洲提供瞭便利。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07295940616641196115394.楠西區農地貸款率利最低銀行比較shtml

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