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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其實提到天價房,高端項目多少有點炒作的嫌疑。例如武漢的"洞庭公館"就依據其歷史文化意義而成為全市的最貴二手房,而深圳的伍茲公寓還沒有入市就被稱作深圳的"湯臣一品","被天價"、"被高端"顯而易見。

  □信息時報記者陳瑤

  雖說不是樓市主角,天價房還是以其獨特的"魅力"而備受市場關註。在北京、武漢等城市,這些有著華麗外表的天價房卻難逃有價無市的厄運。而在佛山市場,因為起初拿地樓面價較高,所以也不乏一些高價樓盤,然而,業房屋信貸是什麼意思信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款內對這些高端項目卻持有樂觀的態度。

內容來自sina新聞

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 北京、武漢天價房有價無市

  與"限價"、"錢荒"這樣的"惡劣"環境相違背,在一些城市,一個又一個"天價房"如雨後春筍般冒出來。可這些有著華麗外表的天價房,卻不怎麼被市場買 賬。例如在武漢,"洞庭公館"就被業內所熟知,這個打著"歷史建築"旗號的天價房子在3年前就開賣瞭,當時標價4400萬~4500萬元/套,但一直無人 問津。如今房屋已煥然一新而且降到3500萬元/套,還可以議價,但仍無買傢接手。

  正如冼耀強所說,南海的創鴻千燈墅在當時拿地經過瞭持久的拉鋸戰而最終取勝,樓面價則是刷新瞭佛山市場的新高。而佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理 李華宇在承認高樓面價是產生高價項目的原因以外,還認為跟市場房價的橫向對比有關,"佛山市場目前高端高價項目頻現,也是開發商對市場看好的一種表現。"

業界認為,佛山高端項目頻現是開發商看好市場的表現。信息時報記者 陳瑤 攝

  同樣因單價高而廣受關註的 還有祖廟東華裡片區的嶺南天地,該項目目前在售東華嘉苑二期洋房及東華軒二期別墅產品。據瞭解,其別墅產品戶型涵蓋270~460平方米,均價約為 35000~50000元/平方米,帶3000元/平方米精裝修。一些前來置業的購房者就向記者坦言這個價格實在是無福消受。還有市民直言不諱嶺南天地的 別墅是用來"搞氣氛"的,"這些別墅不是用來住的,而是用來拉高佛山房價的。"

  原因探究 高樓面價造成房價"金字塔尖"

  但綜觀佛山這些最貴樓盤,卻並沒有任何附加意義。佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強對此予以"澄清"。他認為,佛山這些高端樓盤在拿地時樓面價就很高,這一客觀因素必然讓開發商考慮做一些"面包價"更高的高端產品,"如此一來,市場上出現較多的高端產品也是正常的。"

多地天價房賣不動 佛山會否步其後塵?

  同時,李華宇對佛山的天價項目還持有樂觀的態度,他將像千燈墅那樣的億元別墅比喻為房價"金字塔尖"。他認為,位於"金字塔尖"層次上的消費者不會太關 註價格的高低,而是看重項目的物業服務能否滿足自己的需求。"其實,很難定義水韻尚都的價格是否過高,因為整個千燈湖板塊缺乏這樣的別墅產品。再者,以後 城央的別墅不可能在出現,所以對於項目的定價,開發商也是經過深思熟慮的。"

  佛山現狀 最貴樓盤銷售成績喜憂參半

  要說到過億別墅,佛山也不是沒有,在今年5月,創鴻水韻尚都的別墅組團"千燈墅"開放樣板間以及銷售中心,其位於小區核心位置的雙拼別墅標價1.1億 元,刷新瞭佛山最高價記錄,將其定義為天價房實在不為過。就連銷售人員也曾對相關媒體坦言,在佛山能買得起的客戶恐怕隻有數得出來的幾個人而已。而"千燈 墅"其他別墅產品也是價值不菲,記者瞭解到,除樣板間別墅外,其餘單位均為毛坯發售,一般毛坯售價約40000~60000元/平方米。據內業人士透露, 千燈墅囤客已久也沒賣出去幾棟。相關人士猜測,其銷售不佳多半是因為需要的證件繁多,但對此創鴻並沒有承認。

  由此看來,當地媒體形容武 漢天價房市場為"有價無市"實在是有理有據。不可否認,武漢作為二線城市難以消化天價房也是情理之中。在一線城市,天價房的命運也沒有好到哪裡去。在北 京,鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的"學區房"曾在一傢知名中介掛牌兩個月,因很少有人關註而被移至線下管理。而同樣在一線城市深圳, 南山一名為伍茲公寓的樓盤在入市之前,市場傳聞其頂層復式單價為20萬元/平方米,然而其最終銷售價格卻大幅跌落,天價頂層復式房型也轉為自持。

  在佛山最貴樓盤中,中信山語湖和保利紫山也是榜上有名,但其評價和戰績就要好很多。中信山語湖的業主對其高端別墅和傢族大宅給予肯定,"對得起中信的牌子,地理位置很適合廣佛兩地人士。"還有不少置業者對其自然景觀也是贊譽有加。

  而保利紫山一經推出就得以熱賣的戰績已是耳熟能詳的事實,對此,保利華南實業有限公司副總經理張亮表示,不管是高端還是中低端產品,置業者都會有心理的性價比,"產品價格超出心理預期太多,置業者就不會予以考慮,所以做高端項目也要考慮到合理的利潤空間。"



  而在武漢的一手市場裡,價格比較高的別墅、豪宅銷售 情況也是不容樂觀。據瞭解,最高成交價記錄的是漢口江邊一知名樓盤江景房,價格是55000元/平方米,但也隻賣出一套。別墅方面,在黃陂木蘭湖畔,有 1000平方米的別墅開出4000萬元的天價,盤龍城也有別墅報價3600萬元,至今還未有成功賣出的消息。

  前車之鑒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09133363076.shtml

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