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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "無論是選擇商鋪還是公寓,理性分析尤為重要。"合富輝煌市場部研究總監任炯認為,人氣阿里山鄉農地貸款率利最低銀行帶動商氣。以商鋪為例,要對比居住氛圍比較濃厚,或潛在濃厚的社區,有助於預判商鋪未來的成長空間,為不必要的置業提供風險評估。

  進入馬年,樓市調控從未放松,一邊是住宅市場為提升銷售業績絞盡腦汁,另一邊是商業地產獲得蓬勃新生,率先發力。業內人士指出,商業地產為瞭提升銷售業績,不約而同地推商鋪、公寓產品,"商業地產的爭奪戰,將成為2014年天津樓市的主流旋律之一。"

天津馬年樓市 商業地產率先發力

  近期商鋪加推火熱,競爭也是異常激烈。業內人士指出,"前不久,我到附近的新項目去調研,發現幾乎每個項目到場的商鋪客戶都有幾十組,其中有不少是老業主。"該人士表示,春節後不少住宅受到購房者追捧,同在社區內的商鋪也都保持瞭同樣的市場熱度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08382645859.shtml

  "進入3月,我們的業績已經開始緩緩提升。"某項目銷售經理李哲表示,該項目商鋪之所以熱銷,主要是因為面積比住宅要大,潛在價值空間更多,雖然總價也會更高,但並不影響置業者對商鋪的預判,因此銷售業績提升明顯。此外,李哲告訴記者,一般情況下,高端社區居住條件相對更為成熟,如果選擇商鋪,會更充分挖掘其商業價值。

  公寓受捧 性價比高

  在談到公寓的銷售業績時,某項目策劃經理張文強告訴記者,購買性質靈活的公寓產品既可以作為住宅出租,也可以作為酒店式公寓自住,優勢相當明顯。而他所在項目的公寓自今年2月開盤以來,短短數日已經銷售瞭十餘套,成交速度超過開發商想象。"大開間的公寓如今不再是住宅的專利,120平方米、甚至220平方米的公寓也是司空見慣。"

  賀先生於近期購買瞭一套180平方米的公寓。作為一個深耕投資領域的老手,賀先生閱房無數,但打動他的卻不多。"180平方米的公寓帶精裝,四居室,空間尺度比較大氣,而且設計也時尚簡約,各個方面都讓人比較滿意。"

  業內建議 理性購買

內容來自sina新聞

  而商業地產的後期物業,對租金收益及升值保值也有較大影響。某商業項目策劃經理張文鑫認為,好物業能促進商鋪、公寓進一步升級,價值得到更大提升。"商業地產的價值空間,後期物業影響力達70%,因此,挑選商業地產前,要對其物業進行仔細研究考察,避免置業失誤風險。"

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