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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  銀盛泰德郡所在的惜福鎮是旅遊勝地,綜合瞭健身、文化、生態等多種旅遊元素,居住於此即可享受風景名勝區的閑適生活。這樣的生活方式契合瞭很多城市人的需求,有效的提升瞭別墅小區的人氣和居住氛圍,這也是銀盛泰德郡提高別墅入住率的一大秘笈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/13422898040.shtml

苓雅區二胎借貸  經驗一:將別墅打造為第一居所

別墅入住率超50% 銀盛泰德郡是如何做到的?

  在現在的青島房地產市場中,別墅樓盤也在市場上最重要的類型之一。最近幾年來,青島每年都能銷售兩千到三千套的各類型別墅,而截止到目前,青島市內共有超過140個別墅樓盤,各類別墅的可售數量超過6000套。

  青島是個與德國頗有淵源的城市,19世紀末德國人的占領開啟瞭青島城市的建制,也為這座城市烙下瞭深深的德式印記。青島的城市歷史隻有一百多年,但卻是我國最年輕的的歷史文化名城之一,分佈在老城區的眾多德式建築,是青島歷史文化的載體,也在青島人的心裡留下瞭不可磨滅的德式情懷。不管是老青島人還是新青島人,或者外地來青的投資者,對於青島的德國風情總帶有一種欣賞和向往,在買房置業上,對德式風格的建築往往更能產生好感。

  這幾類樓盤活動的參與方式基本都是以傢庭聚會的形式進行,這樣的好處就在於,1傢業主或者意向客戶的參加能夠帶來更多的親朋好友,增加瞭蓄客量;而且能讓客戶提前感受到入住後的生活氛圍,居住於此即可和傢人一起踏春賞花、健身登山,還能在豐收時節到周邊村落采摘果品、品茶休閑、嘗農傢宴,共度愉快時光,在潛移默化中提高客戶對項目的好感。

銀盛泰德郡通過區位選擇和產品設計將別墅打造成第一居所



  高銷售量是高入住率的基礎,別墅一般都是作為第二居所而非第一居所,銷售周期過長使得短期銷量不高,相應的入住率也低。銀盛泰德郡反其道而行之,通過區位選擇和產品設計打造出可以作為第一居所的別墅,將客戶從高收入人士擴展到數量眾多的中產階層。業主居住於此,在享受高檔居住環境的同時,也不必為生活配套和到市區的交通所擔憂,大大增加瞭居住的便利性。目前位於項目五期地塊內的近萬平運動工場,足球場、籃球場、400米跑道等均已投入使用,全功能會所已對外開放,遊泳池、健身房、網球場等可供業主使用,社區速易遞、超市等已經開始向業主提供服務。青島39中新校區、麥爾文中學、琴島學院、城陽十中等名校共同構築精英教育平臺。豐富配套、便利交通、良好的生態環境為業主將德郡做生活第一居所提供全方位保障支持。

  銀盛泰德郡所在的城陽惜福鎮是與即墨溫泉鎮、膠州少海新城並列的青島三大新別墅區之一,也是距離青島市區最近的一個。惜福鎮別墅區的建設依托於得天獨厚的自然山水,惜福鎮位於嶗山西麓,坐享嶗山自然生態區優美山景,鐵騎山、毛公山、三標山、石老媽媽等山峰環繞,嶗山水庫、書院水庫、金村水庫等水源地遍佈項目周邊,有山有水,生態宜居,植被濃密,形成一個大型的天然氧吧,具有青島市區獨一無二的優質居住資源。這裡集山的"豪氣"、水的"靈氣"、路的"人氣"、景的"秀氣"為一體,是享受青島生態環境的一大好去處。而且惜福鎮是山東省六個"長壽之鄉"之一,全鎮80歲及以上老人就有千人以上,占總人口的2.6%,百歲及以上老人十餘人。 "長壽之鄉"的招牌為惜福鎮吸引來瞭高檔地產、生命健康谷等項目,也吸引瞭越來越多的遊客。

  相比於即墨溫泉鎮和膠州少海新城的眾多別墅樓盤,銀盛泰德郡在區位上占有極大的優勢,周邊有三條主幹道通往市區:一條是青銀高速--通往嶗山區;一條是濱海大道--通往嶗山區;一條是308國道--通往李滄區及市北市南區。從項目開車穿過溫泉鎮駐地即可到達青銀高速和308國道的入口,這使得銀盛泰德郡將別墅樓盤普遍面臨的交通不便、配套不全等問題的影響降到最低。

  作為一個依山傍海的旅遊城市,青島是國內最適合建造別墅的城市之一。從最初開埠時期的八大關別墅區,到上世紀末的嶗山別墅群,再到現在遍佈青島各區市的各類別墅樓盤,青島的別墅建造史可謂源遠流長。別墅可以說是青島建築的代表,也是青島建築歷史文化的起點。

  在銀盛泰德郡已經交付入住的前三期別墅中,很多業主都是親戚朋友的關系,一傢人買房入住後,往往會帶來幾傢親戚朋友也來此買房。根據銀盛泰德郡的營銷渠道統計,老帶新的成交量達到70%以上,這一數據超過瞭青島大多數的樓盤。銀盛泰德郡之所有能有如此高的老帶新成交量,他們所做的具有針對性的樓盤活動非常值得借鑒。

  建築被稱為凝固的藝術,是城市形象的代言人,一個城市的歷史建築會影響到整個城市的人文傾向和消費習慣。銀盛泰德郡能從青島眾多別墅樓盤中脫穎而出,除瞭作為第一居所的定位,其德式風格的建築也為其加分不少。

  打造別墅項目的基礎條件就是要選址在自然環境優美的地方,在現代城市中,這樣的地方一般都位於城市的郊區,青島別墅最集中的城陽惜福鎮、即墨溫泉鎮、膠州少海新城等地莫不於是。但選址郊區必然會帶來交通不便、生活配套不全之類的問題,導致別墅入住率過低,影響到客戶體驗和樓盤的再發展。根據青島裝修行業的統計,目前青島別墅樓盤的入住率一般都在30%以下,即墨溫泉鎮的一些別墅項目的入住率甚至隻有10%左右,精心打造的別墅群成為瞭一座座"鬼城"。

銀盛泰德郡是青島市場上唯一一座純德式風格別墅樓盤

別墅入住率超50% 銀盛泰德郡是如何做到的?

  如何提高別墅的入住率,這是很多開發商面臨的一個難題。但對於城陽惜福鎮的別墅樓盤銀盛泰德郡來說,這個問題並不難解決,根據裝修公司的數據,銀盛泰德郡已經交付入住的前三期別墅入住率超過瞭50%,是青島入住率最高的別墅樓盤之一。他們在提高別墅入住率上的經驗或許能為很多開發商帶來啟發。

  經驗二:建築風格迎合城市人文情懷

  目前,惜福鎮的新建別墅樓盤有7個,以高端獨棟別墅為主,銀盛泰德郡是唯一一個主打經濟型別墅的樓盤,主力產品是面積在170㎡-230㎡左右的聯排別墅和疊拼別墅,總價130萬起,僅相當於在中心區內購買一套中等面積戶型的價格,吸引瞭不少做著別墅夢的中產階層。



  銀盛泰德郡的別墅仿造青島老城區的德式建築進行建造,在元素和比例方面進行瞭提煉與推敲,立面以"三段式"構成為要素,頂部采用坡屋頂,通過屋頂形式的變化,中部通過門、窗、陽臺等構成元素的變化以及立面材質的組合,營造豐富的空間動感及陰影效果,底部處於距人最近范圍內,屋頂大膽的運用瞭暗紅色,完整再現瞭德式建築的獨特魅力。再加上建築立面的退層處理,使整個外立面形成瞭德國原鄉的風格特色。暗紅色屋頂、八字頂、外露木結構、石材圍護、石灰摸墻、紅瓦頂這些青島老城區德式建築的特色在銀盛泰德郡的別墅上同樣能夠看到,同時配合純德式園林、德國主題小品、濃鬱的德國小鎮風情,也契合瞭青島"紅瓦綠樹,碧海藍天"的傳統風格。

  這種德式別墅迎合瞭很多青島人的人文情懷,在銀盛泰德郡已成交番路鄉民間二胎借貸的客戶中,來自市南市北和李滄三區的本地客戶占到近六成。而且作為青島市場上的唯一一座純德式風格別墅樓盤,銀盛泰德郡的產品總價更低,客戶更大眾化,讓普通人也能擁有一套德式風格別墅。這對於眾多的青島中產傢庭來說,很有吸引力,花費不多的價錢就能入住與老城區經典德式建築風格一樣的別墅,也算是完成瞭自己的一個夢想。

  經驗三:簡約而不簡單的樓盤活動



  根據統計,銀盛泰德郡所舉辦的樓盤活動中,蓄客量最好、成交轉化率最高的是采摘節、登山節、農傢宴、花園燒烤這幾類活動,此類活動都是利用項目周邊的山水景觀資源--附近的毛公山、鐵騎山等可以舉辦登山活動;山裡的菜地果園可以舉辦采摘節,農傢宴也很受歡迎;樣板示范區中的私傢花園舉辦燒烤活動再合適不過--成本不高但參與性強,對來自城市的客戶非常有吸引力。



內容來自sina新聞

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